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當你看到這種新聞，你有何反應?

-2021年12月份實價登錄揭露，屋齡1年的「登陽春賞」10樓戶，2018年預售總價僅809萬元，轉手以1268萬元成交，獲利459萬元。(3年獲利459萬，一年153萬元)

-位於旱溪西路三段的「翠堤清靜」屋齡2年，5樓戶同樣是2018年取得，總價1030萬元，轉手總價1480萬元，獲利450萬元。(3年獲利450萬元，一年150萬元)

-總太地產的「美樂地」屋齡3年，3樓戶更是連續轉了2手，從預售價736萬元到1050萬元，最終12月以1260萬元成交，2次獲利分別為314萬元、210萬元，房屋單價也從15.6萬元飆升到26.6萬元。(3年獲利524萬元，一年175萬元)

你是賣方，還是買方? 試問，

賣方做了甚麼，除了投資貸款買房外，他貢獻了甚麼?3年獲利數百萬元，而這數百萬元對買方而言，可能是數年工作所得才能得到的報酬，一來一往，一個坐享其成，一個戮力養活他人。

這是人吃人的世界?還是正常市場交易現象?

改天買方變成另一個賣方，再剝削下一個買方450萬元嗎?還是買下二手房屋的買方會從此幸福快樂，住上一輩子?

如此的買賣循環，到頭來，一間造價幾百萬元的房子，經手的賣方與買方無須任何的努力，就讓這間房子變成千萬元，甚至數千萬元。

這是台中房地產的內涵嗎?蓋一間800萬元房子，十年後變成2000萬元"豪宅"?

倒過來想想，10年前的台中，我們有過這種現象嗎?買下一間500萬元房子，10年後變成1500萬元?還是變成750萬元ONLY?

台中存在合理的房價上升指數嗎?房價與物價、薪資所得存在甚麼樣的關係?

房價與人民所得增加有連動嗎?

試問，買下800萬元房子的買方要負擔甚麼?假設頭期款20%，他要先準備160萬元現金，剩下的540萬元，假設貸款20年，每月的貸款支出約2.7萬元，假設花50萬元裝潢，購買方需要先準備210萬元頭期款。假設一個家庭月薪8萬元，每年省下50萬元，要先存5年才能滿足頭期款成本，往後20年每月要支出1/3薪資於房屋貸款，每月剩下5.3萬元可用於日常花費。

當這間房子搖身一變成為1200萬元的時候，原來的買方取得的1200萬元，支付剩下約500萬元貸款後，現金存量馬上提升到700萬元，這是甚麼世界?賺錢這麼快，誰願意勞力支出?

下一個買方就沒有這麼幸運了。要買下1200萬元房屋，頭期款就要240萬元，貸款數960萬元，每月償還4.8萬元，假設月薪8萬元，貸款比重達6成，顯然負擔太大，剩下3.2萬元可能會影響日常生活支出。

也就是說，同樣的房子，老了三年後，因為房價漲了5成，導致入住者身分必須洗牌，同樣薪資水準的人根本買不起同樣的房子。新的買方必須是月薪13萬元以上族群，令人納悶的是，新的族群買到的房子其實是8萬族群的房子。

因為與人民生活脫鉤，房價上升等於階級洗牌競賽，洗到最後，台中還有多少人可以買房子住?答案是，愈來愈少。甚至，未來想買房子的人如果沒有跟上這種房價上升遊戲，根本無法在台中立足。又，幸運搭上賣房列車的人，大概也不會想下車，因為遊戲成果太迷人了，不用出力就可以賺錢。

當房價與人民生活脫鉤，導致的結果就是，趕走台中人，吸引食人族成為新台中人。

這是我們不樂見的結果吧。

我們該做甚麼?

新聞又說著: 幾年前在北屯購入新案3房的預算是1000萬元，現在只剩下2房有機會，不少購屋族也知道價格上跳幅度大，但目前民眾普遍都有買屋抗通膨的需求，加上市場資金多、利率低、蓋房成本增的3大影響下，房價回檔空間並不大。

自動回檔當然很難，但是，當食人族被迫回檔的時候，猜看看，誰會是受害者?

不要成為食人族會員，這是我們該做的事情。有人或許會忍不住誘惑，急著加入食人族行列，奉勸這類人，一旦加入，就出不來了。