你有一塊地，不可開發，可能是農業區、工業區、公設用地，但是，你想開發，你想蓋房子，或者說，你想要土地增值。
怎麼辦?設法變更，將不可開發變更為可開發。
這時候，都市計劃變更有一個機制: 變更回饋。回饋比例至少三成以上，也就是說，你必須讓出土地三成，換取七成可開發土地。
這時候，你的土地變貴了，周邊土地也連帶被影響。
不只如此，本來可開發的土地變得更沒有競爭力，因為你的土地是生地變熟地，原來在市區的土地因為持分、閒置、命案、抵押債權等因素，可開發卻沒人想開發。
變更回饋的結果: 所有土地跟著漲價，地主快樂，投資者快樂，地方稅收些許快樂，建商不一定快樂，消費者變成冤大頭。銀行呢? 可能沒感覺，這才氣人。
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