台中學研究中心

每次搭高鐵北上經過中科附近總會看到一棟高樓，很突兀，因為清楚知道，該大樓所在位置應該是中科特定區的農業區土地，照理說，不會出現這樣的大樓，照理說，總是不準的。

今天晚上突然想到，於是興起追下去的念頭。

社區名字，中科耀景，樓高12層，42戶，屋齡8年，生成時間應該在2014年左右，基地坪數看起來不大，基地面積不到400坪，矗立在中科特定區農業區土地上，這棟大樓與周邊環境形成極大的對比。

根據銷售資料，中科耀景應該是以大雅區特定農業區甲種建築用地申請建造，時間應該早於2014年，只是60/240的建蔽容積，怎麼會生出這種大樓?令人不解。

更重要的，這種甲建社區在中科特定區計畫擬定過程，怎麼沒有納入住宅區，放在農業區代表該社區沒有辦法連結到公共設施用地，只能利用既有秀山路進出，這樣的大樓社區合理嗎?距離該社區不遠處有一計畫道路，改天開闢時，這處社區又要如何與之銜接?

農業區大樓便宜賣嗎?

農業區上興建大樓社區，照理說，房價應該比較合理吧?答案是，否定的，根據樂居網站資料，35坪的房子也賣到千萬元了，每坪售價逼近30萬元。試問，以該地區的地價水準，我們不禁好奇，誰賺走了中間差價?被犧牲的地景，誰來補救?

我們更好奇，當初擬定中科特定區計畫前的土地使用現況調查資料中，當初的三合院，搖身一變成為高層住宅建築，五、六米農水路巷弄還因此裝設紅綠燈，如此荒唐的市政工程，農政單位/交通單位/民政單位/都發單位之間真的存在橫向溝通嗎?

這處住宅社區的排水、汙水、垃圾、停車、就學等需求，還要耗費多少公共資源，才能撫平?

下一次的中科特定區通盤檢討作業又要如何看待這樣的存在呢?只處理這塊變色的住宅基地，還是擴大範圍介入改造?一個兆元營業額科學園區正前方存在這樣的住宅大樓，這真的是中科員工理想的家園嗎?

展望未來，如果還有?

希望進行中的中科特定區計畫通盤檢討能先將此社區的分區變更為住宅區，否則改天社區變老了，想要都市更新也難。至於其周邊的配套公共設施，顯然還有待努力。

只有這處社區嗎?錯，永和路110-31號的齊營春曉社區，40戶，7樓高，基地面積367坪，也是特農區甲建蓋出來的社區，社區更年輕，7歲而已。

農業區住宅大樓、住宅社區是特例嗎?顯然不是，身為規劃者，實在不知道如何教育下一代規劃者，這樣的土地使用安排，有何合理性可言?財產權保障及既有權益保障可以展延到如此境界，試問，台灣規劃教育真的還有未來可言嗎?