2024年開春,新聞迎來這個圖表,
我們如何解讀?台中升級了嗎?台中人發了嗎?
資深不動產業者說:「其實2023年台中房市預售單價一度達到每坪100萬元,包括豐邑「ParkOne」及親家「中央公園」辦公室產品,分別揭露100.2萬元及102萬元,不過登錄隔天都被內政部下架。」
目前,台中市預售市場成交單價為豐邑「Park One」每坪95萬元;成屋成交單價最高為七期寶輝「秋紅谷」每坪97.2萬元。都距離百萬單價僅一步之遙,業者認為預售單價突破百萬已勢不可擋。
位於新市政中心的寶輝秋紅谷用了甚麼特殊建材?甚麼樣的特殊設計手法嗎?否則價錢為何節節升高?物以稀為貴的前提是甚麼?一棟矗立八年的住宅社區,本來應該有基本的商業機能(新六),卻全面性住宅化,到頭來這樣的價差,誰拿走了?跟台中人何關?
這是一處戶戶上看170坪的大戶人家,億來億去,誰住這裡不重要,而是,這裡真的是和理的億萬豪宅區嗎?
同樣的,豐邑PARK ONE,水湳第二種文化商業區,商業不見了,只剩下188戶住宅,甚至還不是大坪數住家,每坪上看百萬元,買到的是安心,還是驚心?樓高34,超過百米,這是新的台中住家型態嗎?
這樣的台中,與我們何干?
其實有關係,因為當房價上看百萬元一坪,引動的效應是房價全面性上揚,價格壓過品質與地段,導致不正常喊價。
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