台中學研究中心

資料顯示，這是一處1999年發起，至今尚未通過都市計畫的開發案，面積從2004年列為重大建設的142公頃到後來逐漸擴大的400多公頃，到現階段約435公頃，區內超過九成是非都市特定農業區土地。

從璞玉計畫到知識經濟旗艦園區，隱晦的農地待價而沽，客家文化隱藏其中，這裡到底是誰的故鄉?誰的新故鄉?

這裡適合開發嗎(區位條件)?這樣的開發案具備高度公益性與必要性嗎?

這裡是新興的大學城(陽明交大要了33公頃大學用地)?產業專區(138公頃)?還是一般生活區(住商分區113公頃)?公共設施用地高達152公頃。現況人口1.9萬人，計畫人口卻只有2.5萬人。

20多年了，這些問題還沒消除，還在空中停留。

20多年了，該問的問題應該都被問過，3760多位地主，反對的還是反對(人數雖然略有下降)，贊成的超過九成。

特定區計畫的問題在於，計畫屬性過於封閉，自成一格，等於是在竹北挖出一塊租界區。照理說，這裡如果要研擬都市計畫，應該從竹北、竹北縣政中心、竹北高鐵特定區整併後定位之，屬性比較接近擴大都市計畫，一方面彌補既有計畫區，另一方面透過計畫分派新的功能。

只可惜，20多年了，這裡還是特定區，計畫整併遙遙無期。明明新竹科學園區及新竹工業區就在附近，卻無能與其掛勾。

不走下去，維持現況真的比較好嗎?現況真的沒有農工住互相干擾的現象嗎?這些干擾自己會消失嗎?

借貸500多億元進行區段徵收，換取更高價值的產業用地及住商用地，真的是一條不歸路嗎?

老實說，這個案子早就應該從新竹縣市合併檢視之，區內的大眾運輸系統格局，甚至周邊環北路(緊鄰台元科技園區)等農業區土地也要一併納入檢討。

走到今天，改來改去，趕鴨子上架，卻毫無新價值挹注(社會住宅、平價產業用地、先租後售執行機制、智慧運輸系統、環境風廊評估、都市縫合等)，走了20年還停留在傳統規劃思維，這才是令人擔心的退步價值。

要靠一所大學撐起一片天，且只引進不到3000學生，435公頃耶，這是開玩笑嗎?農地轉型問題不大，重點是，農地轉型後，誰得利?誰受害?這些問題我們願意公開面對與釐清嗎?