台中學研究中心

中台灣知名的家具一條街，在地經營20年的「好士特家具」撤場後，1,865坪的建物近期房東以月租99萬元在市場上招租。台中市北屯區環中路一段1622號，北屯區同榮段561-4等地號，算起來土地面積大約0.4公頃，不知道建物面積為什麼會遠大於土地面積。該地段土地之公告現值每平方公尺18,296元(每坪約6萬元，這種農地誰來耕作?)，計畫分區: 農業區。

信義房屋北屯松竹店吳俊霆分析：「該建物僅隔一條環中路就是14期重劃區，對面就是14期首間開幕的星巴克，以開價換算一建坪530元、土地租金也約千元左右，相當便宜，不過面積大，總價就比較貴。」

吳俊霆說：「其實近年的純零售業轉變相當大，如這幾年很流行倉儲式銷售，利用網路力量出售給消費者，但實際上租下大面積也能做B to B的生意，不過依照該建物大小，會承租的產業鏈，仍是應該需要倉儲、展示空間的家具、燈飾業，或是車廠也相當合適。」

農業區土地以坪計價，這是甚麼現象?

為什麼地主可以這麼理所當然地認為，他的農地及建物可以比照都市可建築用地計價?

這處農地上的建物是農舍嗎?還是自行搭建的建物?

台中市政府官員看到這種廣告，視而不見嗎?

台中市政府稅務局官員看到這種廣告，視而不見嗎?

視而不見，日復一日，這塊農業區土地，何須變更?這樣的利得，何日停止?

台中的都市計畫制度就在這樣的廣告中，不見天日!