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這是一棟彰化溪湖人投資，李祖原建築師設計的商業大樓，1996年完工至今20多年，沒有用過。

位於台中市東區干城重劃區的干城第一廣場商業大樓，土地所有權人高達175人，最大所有權人為部分原住戶合組的寶蓮資產公司，共有64.4%產權。

干城第一廣場的使用分區為第4-2種商業區，建蔽容積達50/500，地上9樓地下3樓RC造結構物，1996年取得使用執照，李祖原建築設計，基地面積1,559平方公尺，建物面積13,552平方公尺(13筆建號)，高度37公尺，開發單位為來自彰化溪湖鎮祥和建設公司，負責人為楊煥樹，工程造價6520萬元。

該大樓於興建銷售期間與承購戶間存在整體經營管理規劃歧異，建築物完工後從未使用，閒置20多年，經歷過20多個寒冷的冬天及3年多法院訴訟，至今購買攤位的地主們依然沒辦法達成共識是否整建維修，開放使用，或者拆除重建，打掉重練。

這是台中傳奇，還是台中悲歌?

如果走上都市更新道路，所有權人不禁納悶: 沒有用過的房子，怎麼會拆除重建? 反之，如果沒有拆除重建，已經二十多歲的房屋，如果要重新利用，誰來花錢整建維護?

2010.9.10 台中市政府有此新聞稿:

彰化縣溪湖鎮祥和建設股份有限公司（代表人楊明宗），在台中市興建「干城第一廣場商業大樓」，因違反公平交易法，經行政院公平交易委員會予以處分 。

處分書主文指出： 　

一、被處分人祥和建設股份有限公司（代表人楊明宗）於預售屋廣告上，對於商場大樓之用途為虛偽不實及引人錯誤之表示或表徵，違反公平交易法第廿一條第一項之規定。 

二、被處分人自處分書送達之次日起，應立即停止於建物廣告上為前項虛偽不實及引人錯誤之表示或表徵。 　

處分書事實部分指出，被處分人於興建銷售座落台中市之「干城第一廣場商業大樓」預售屋，其廣告上標示地下一、二層為美食天地，各有九十五戶及八十二戶攤位，可經營南北小吃、精美快餐、鐵板燒…等，但由竣工圖所示，地下一 、二層僅規劃為飲食店一戶。廣告標示上地下三層用途為展售館、都會情報中心 ，然竣工圖所示地下三層為防空避難室，涉有廣告不實。　　

雖然該公司辯稱地下一、二層所規劃之九十五及八十二戶攤位，因面積不符營運使用，已另委託管理顧問公司作整體規劃，並與全體承購戶簽訂大樓分管契約書，業經法院公證。惟有八十餘戶不同意整體經營管理規劃，未辦理交屋，迄今尚無法正式營運。

地下三層完全未加間隔，為供商場全體區分所有權人共同使用。因此並無廣告不實情事，但公平委員會認為攤位面積之規劃在設計時，即應考量，而地下第三層在原設計及使用執照用途即為法定防空避難設備，被處分人有不實廣告之情事。