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桃園八德大湳都市計畫區面積不大，約405公頃，計畫人口卻高達8萬人，算是高密度地區。這個地方的都市計畫系於1976年發布實施，歷經1986年，1995年兩次通盤檢討，之後等了20多年，才進行第三次通盤檢討，截至目前為止僅發布書圖重製案(第一階段)，換句話說，計畫趕不上變化，在這裡應該頗得體。

綜觀大湳地區都市計畫各類使用分區劃了283公頃，公共設施用地則有122公頃，農業區57公頃，就都市發展用地248公頃計算，住工商分區佔有65%，公共設施用地只占35%，除了道路用地50公頃外，就屬機關用地38公頃佔比最重，其餘公共設施用地數量與種類，老實說，少的可憐，一個八萬計畫人口區竟然只劃設如此有限的公共設施，尤其公園只有2公頃，真的很不堪。

機關用地三大塊，其中兩個營區面積超過20公頃，簡直就是這個計畫區的潛在寶藏區。桃園市政府當然不會放過這些機關用地的檢討。

機會終於來了，原來保一總隊使用30年的營區用地，因為閒置多年，最後在2017年交給桃園市政府管理，桃園市政府也立馬以大湳森林公園為定位，積極尋求這塊土地的開放利用。

希望一切可以順利，讓八德人可以擁有一個媲美大安森林公園的都市生態寶地，豐富這處貧乏多年的都市計畫區。

令人欣慰的是，這處大公園周邊也將出現捷運車站，綠線與三鶯線延伸在此交會，原本營區內沒有徵收的私人土地也將納入區段徵收計畫一併處理。除此之外，公園北側的占用戶也將納入都市更新單元，透過公辦都更，整頓公園入口處門面，進行必要的安置與商業發展計畫。

捷運共構站來了，大公園來了，原本機關用地與營區佔據各角落的都市計畫區終於可以喘一口氣。