台糖 智慧綠能循環住宅園區
►以「沙崙智慧綠能科學城」範圍內、高鐵站東側之武東段150地號住宅區土地為第一期開發基地，面積約13,994平方公尺（建蔽率50%，容積率200%），預計規劃興建大樓型住宅約429戶。
►規劃具未來性，包含住宅園區綠能、綠建築、智慧化等考量，並融入循環經濟概念，打造不同於傳統思維之智慧綠能循環住宅園區。
在 2018 米蘭設計周的現場，出現了一棟 3D 列印蓋出來的建築物： 3D Housing 05，並獲得該年度米蘭設計獎的最佳永續獎。（圖片來源：3D Housing 05）
台糖於今年年初拋出沙崙智慧綠能循環住宅開發計畫，選在沙崙智慧綠能科學城園區內興建，面積約1萬3994平方公尺（建蔽率50%，容積率200%），將是約400戶的大樓型住宅，7月就要展開招標，目標2020年初申請使用執照並供科學城從業人員租用，而且未來還打算在台北、台中、台南、高雄四地繼續興建綠能循環住宅。
台糖土地開發處副處長張榮吉表示，沙崙智慧綠能循環建築主要向荷蘭取經，循環建築比起綠建築，更著重建材要可以重新再利用，且內外部成本都要考量。
包括建材、水、食物的循環，與能源、智慧管理、及創新商業模式等，都是循環建築需要設計的。
沙崙智慧綠能循環住宅設計，建材要藉著模組化、建材銀行、建材護照等機制，快速且有規模的讓建材可以回到市場再使用；設置雨水收集、中水處理有效水資源並強化用水品質；食物的部分，則從社區農園、城市養蜂、魚菜共生、生態池等設計，利用中水與廚餘；以運用再生能源、節能改善能源使用；以租代買的租用家電服務、共享交通工具等創新商業模式；與智慧電網、智慧管理的調配資源的使用。
不過，循環住宅也面臨挑戰，例如資誠事務所會計師李宜樺提醒，循環經濟提出「以租代售」、納入外部成本等，將改變既有的財務模式，是企業需要因應與轉型的。像是以租代售模式的現金與成本流出的時間點也可能跟傳統的線性經濟有所不同，例如折舊等因素就要納入估算，而銀行的融資也並需要以新的思維方式去評估，並以資金控管、屢約保證、第三方監控等機制去確保。李宜樺認為，循環經濟可以對銀行與企業帶來長期穩定可預測的現金流、損益表，但須各方跳脫既有線性經濟的框架。
成大建築系教授蔡耀賢也直言，雖然台糖、台北市府都已展開嘗試，但他認為，能帶頭有大突破的可能還是民間企業，因為公家機關實在太受限於政府採購法，嘗試過程中面臨不少阻礙。
智慧綠能循環住宅園區的案主，在設計時除考量一般綠建築、智慧建築等常見手法外，特別以「循環經濟」為理念，導入建築資訊建模(Building Information Modeling, BIM)的技術，在國內是項創舉，對承攬廠商而言也是一大挑戰。
台糖沙崙智慧綠能循環住宅園區著重於「循環經濟」、「智慧建築」、「綠建築」三大面向。在「智慧建築」方面，以取得智慧建築黃金級證書與標章為目標。東元電機為符合此需求，在全區的綜合佈線、資訊通信、系統整合等機電工程上，都要達成高度門檻要求。
尤其在系統整合上，依業主要求，東元施工方式將採用以Web方式監控整合全區建築的各項電力、排水、保全等系統，以達成建築物安全、便利、節能又永續環保的使用效益，也兼具人性化的管理。而要達成「鑽石級綠建築」的目標，機電工程方面，東元將採用高效能空調機組，搭配熱能回收設備，有效的將冷、熱能源循環再利用。
東元指出，東元能在眾多競標業者中勝出的主因，一部分可歸因於擁有執行BIM技術的豐富經驗。東元能源暨工程事業部團隊曾在住宅建案、大型癌症醫院、國際數據及資訊儲存中心建案等採用BIM技術，並獲得好評。
此次台糖沙崙循環聚落建案，更要求將建材、設備、和耗材的可用年限與功能等，逐一建立資料庫，讓所有元件在循環過程中可以被精準的計算和追蹤，是國內首例，對東元來說也是一項新的挑戰。
東元電機董事長邱純枝表示，雖然困難但絕對有能力「如質」「如期」完成，而且建模資料庫是值得投資的knowhow，東元願擔任國內業者的開路先鋒。
東元在機電工程領域已有30年以上的施工能力及工程介面整合經驗，從高科技廠房、網路資料中心IDC機房、多功能辦公室、五星級飯店、量販大賣場、到醫學中心工程等，已建立機電工程的優異口碑，深獲業主信賴，東元集團相關產品更能在機電設備方面提供完整的解決方案和服務。
邱純枝表示，東元以節能、減排、智能、自動為願景，能源暨工程事業部擁有最佳效率之執行團隊，在國內外累積有亞洲最大資訊機房中心等眾多施作實績。
此次承攬台糖沙崙建案的機電工程，其環保概念和智慧化的應用、管理，與東元願景切合，而且節能環保住宅是未來趨勢，東元將投入最佳之人力和技術，期使沙崙智慧綠能循環住宅園區能成為國內智慧宅的指標案件。
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