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2020/10/20自由時報有則報導,標題很聳動。

台中的有錢人有多少?根據台中房屋稅籍資料顯示,台中人持有6戶以上房屋的高達8767人,比107年還增加190人,佔總人口比率約2%,台中市房價近期也急速攀升,從2016年原排名6都第五,今年第一季已經躍昇為6都第二高。

市議員王立任表示,台中市房價還在一字頭的只有4個區,分別是清水、沙鹿、梧棲、后里,其他的地方每坪都在二字頭已上,2019年第四季房價所得比為9.80,也就是說,台中人要不吃不喝要將近10年才有辦法買房。

地方稅務局長沈政安表示,租稅政策考量因素眾多,目前僅5縣市訂定非自住房屋稅率高於法定最低稅率(1.5%),且沒有足夠證據顯示提高非自住房屋稅率後,對於減少囤房及抑制房價有顯著效果,因此目前沒有考慮變動。

首先,這則新聞揭露的訊息其實不多,且隱含一些錯誤數字。

1. 持有6戶以上房屋其實是一個模糊的概念,大學旁邊的學生套房宿舍,如果一間算一戶,也只是六間套房罷了。除非此處所指為,獨立門牌住家,即使如此也很難斷定,六戶以上就是有錢人,因為六戶房屋的規格與品質如何並沒有太多形容。

2. 假設六戶真的是大戶,8767人乘6戶得到5萬多戶,以台中市102萬間住宅存量,此比例大概5%上下,換句話說,台中市每20間房子有一間是大戶多所。除非我們有更具體的資料,例如有人20戶,有人10戶等,或者說,8000多大戶擁有的戶數的平均值,假設是8,那麼我可以得到將近7萬間大戶庫存。

3. 8767人怎麼是台中總人口的2%呢?台中市總人口282萬人,1%就是2.8萬人,8千多人是1%的1/3弱,記者顯然算錯了。

4.  房價1字頭只剩下四個行政區,怎麼可能?除非議員所指的是新建房屋,否則大安、外埔等地區房價應該會低於其他行政區才對。

5. 房價所得比9.8,假設一個人收入100萬元,房價是980萬元,這樣合理嗎?還是我們應該是所得支出房價占總所得比例來衡量,會比較客觀一點?例如,收入100萬元的30萬元用於房價,每月支出30%,剩下70%,70萬元用於非房價需求,這樣合理嗎?

6. 最後,稅務局長顯然不知所云,因為他根本沒有提供合理租稅資料庫資料說明現況,就急著踩煞車囤房稅,這種應付了事的質詢答覆,四位議員顯然被呼巄了,可惜。

市議員張玉嬿、王立任、謝志忠、張耀中(左至右)聯合質詢時,向地方稅務局要求,訂定俗稱囤房稅的非自住房屋戶數差別稅率。(記者何宗翰攝)

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