台紙公司前身與今世
台紙大肚廠區於1988年完成工業區變更住宅區及商業區，並於1993年完成重劃工程，1994年開始推案。初期由太平洋建設統籌，推出一二期日光郡別墅群，3~6期推出國宅型別墅，後來逐漸轉型一般連棟及雙拼別墅，一共推了12期，前後大概15年左右。
媒體上經常形容本區為全台最大集合式住宅, 基地原屬台灣紙業(股)公司，自辦重劃規劃為集住宅、商業區之住宅聚落，全社區共規劃29區(住27+商2)，逾1400戶規模之透天造鎮計劃。此案也被拿來與興富發建設正在烏日高鐵特區推出的1,674戶夢幻城建案相比，該案占地7656坪，總戶數卻與大肚台紙社區不相上下，也算是海線地區相當特殊的造鎮計畫。
兩處上千戶住宅社區都在大肚區，這是很奇怪的組合。
台紙新市鎮又稱「台紙重劃區」，為台灣紙業股份有限公司自行規劃的大型住宅區，佔地近7萬坪，區內除住宅區外，另規劃商業區、機關用地與停車場，以及學校預定地、2座公園、圖書館、活動中心等文教設施。第1期推案至今已達12期，總戶數計有1,704戶的透天店面、別墅產品，是目前大肚地區案量最大的民間自辦重劃區。
台灣紙業股份有限公司建設部副理高永平說，台紙大肚廠自1988年經台中縣政府核准後將土地變更為住宅區及商業區，早期委託太平洋建設規劃、開發，1994年推出第1、2期「日光郡」別墅，由北向南逐年建設。第3~6期推案主要配合政府獎勵興建國宅，訴求「別墅型國宅」；至今第12期較多住店雙效的透天店面與小坪數的社區別墅產品為主。
東森房屋龍井東海加盟店店長侯博仁表示，台紙新市鎮第1、2期別墅每戶地坪、建坪放大規劃，房屋採獨棟、雙併格局規劃，即使房屋屋齡已屆10年，總價仍有400~450萬元的水準，抗跌性較高。第3~6期的別墅，在2000年921大地震房價下降時，反而讓此類產品銷售業績略有成長，現今屋齡5年左右、總價約380~450萬元。永慶不動產台中沙鹿加盟店高級主任李茂松表示，台紙新市鎮社區環境規劃完善，新成屋別墅較烏日、沙鹿、龍井低，因此吸引部分周邊區域的外來人口遷入。在地仲介指出，大肚區別墅價高難尋，當地別墅又屬相對親民區塊，地坪約25、建坪50坪左右。
2020年現況分析
日光郡北側留設文中學校用地2.4公頃，目前尚未開闢，兩個鄰里公園已經開闢完成，現場觀察發現，使用率高。0.21公頃社教用地上有大肚圖書館分館、老人館及幼兒園，0.21公頃市場用地有市集及便利商店，0.22公頃廣兼停則設置停車場，三個商業區街廓則充斥著商業性不高的連棟住宅。
未來?一處上千戶住宅社區如何談論其未來呢?這是一處上千家庭組成的大社區，個體間差異性多大，其實沒有太多的社會調查可知，包括原來的台紙員工及後代是否依然在此生活，可能也是判斷日光郡未來的重要線索。
老實說，兩處鄰里公園給人的感覺很幽靜，只是當這些鄰里公園被納入一般性公設用地，而非社區專有公園，其維護管理與品質還是會讓人擔心。其次，社區內有三處住宅區電路鐵塔用地，這些鄰避性設施為什麼沒有走入地下，對社區影響大，值得持續注意。
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