台中學研究中心

住宅是台灣內政重要項目，理由很簡單，這是人人需要的生活必需品，即使住宅不是人權一環，住宅也是人類生存發展重要基礎。

住宅問題如何切入呢?台灣目前住宅政策方向還有調整的空間嗎?住宅法通過九年來(2011年底通過)，整體住宅政策除了囤房稅及廣建社會住宅兩個軸線外，能否開闢新的政策格局?

住宅法三大面向、兩大目標

住宅法第一條明定: 保障國民居住權益，健全住宅市場，提升居住品質，使全體國民居住於適宜之住宅且享有尊嚴之居住環境，居住權益、住宅市場、居住品質是三大面相，兩大目標包括: 適宜住宅及有尊嚴居住環境。

2024策略/2030政綱

台灣住宅發展簡史

台灣住宅政策演化歷程

住宅法與社會住宅

調整方向及具體作法

2030年願景: 十萬戶社會住宅、公開透明住宅交易資訊、公平合理住宅持有稅賦

假設十年後，國家真的蓋了十萬戶社會住宅，五萬戶國家興建，五萬戶地方政府興建，這時候我們可以推算，興建十萬戶的成本是多少?這些成本計算包括現時人力成本、土地成本、財務成本、營建成本及管理成本。

手上擁有五萬戶的法人中心如何滾動管理這些社會住宅呢?假設每單位200戶，庫存將達250個社區，分布各地方，中央興建的社宅是交給地方管理，還是維持中央管理?

過去捷運興建的經驗，地方政府成立捷運工程局負責興建，完成後交給捷運公司營運管理，兩者屬性與專業顯然有別。

2030年之前，我們要花多少錢興建社宅?2030年開始，我們要花多少錢管理社宅?