2023/3/20 新聞
台中市市95市場用地位於工業區一路72巷，緊擁東海大學及中科生活圈，為使市場用地發揮最大效益，台中市政府經發局公告徵求民間參與投資，期間自即日起至6月13日止，希望以BOT模式結合都市計畫公共設施多目標使用，打造現代化複合型商場。
市95市場用地坐落西屯區福安段795地號，面積2525平方公尺，建蔽率60％，容積率240％，現況為一完整素地，周邊多社區住宅及商辦大樓，消費客源充足；交通部分，由台灣大道銜接工業區一路後僅1分鐘即可抵達，所在區域便利。
經發局表示，產業發展方面，該案基地周邊人口稠密，但範圍500公尺內缺少複合式商業設施，消費需求豐富，且基地鄰近東海大學及台中世貿中心，受惠於人潮外溢效果，具足夠獲利及發展潛能。
打甚麼算盤? 亂七八糟
一塊已經徵收的市場用地，765坪，多年來沒有興闢市場，怎麼會突然跑出複合商場計畫? 這是一處位於12米巷弄內的市場用地，周邊已經是建成區，且看起來部分屬於未實施容積管制前蓋的大樓，這處商場屬於鄰里性設施嗎?如果要招攬外客，交通影響評估顯然無法過關，經發局想甚麼?
對照於此市場用地，工業區一路對面，中工二路側的台中世貿中心用地(機關用地)，面積超過一公頃，位處工業區住宅社區的中心點，且緊鄰面積超過一公頃的停車場用地，如果可以藉此重新打造世貿中心(1988年完工，35年歷史)，引進複合使用，不是更好嗎?台中市政府各單位到底有沒有橫向溝通連結?
此地點剛好是B11站捷運開發區緊鄰的中工二路軸線，此捷運開發區現況就是市場用地(全聯)，距離世貿中心不到500公尺，屬於TOD範圍區，何樂不為?
其次，市95緊鄰福林路延伸線預定地，這是一處貫穿市政路延伸線及中科連結的重要軸線，假設改天真的開闢，這處700坪商場的進出將嚴重影響福林路道路水準，何必呢?
更重要的，台灣大道側還有兩處工業區土地等待變更，這兩處也是商業區潛在基地，經發局找一個巷弄內的市場用地想引進民間資源，顯然視野太狹隘。
歷史殷鑑，福雅路與福科路的市場用地開發案，空有大樓，沒有人氣，試問，這是人口集中區都這麼難經營，一個藏在巷弄內的市場用地招商怎麼會有吸引力?實在令人質疑這項政策的正當性。
初步研判，這是一個閉門造車的決策，投資者應該小心為之。
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