地方政府與房價炒作的關係論: 北屯崇德薈－台中學研究中心

一個地方商業區住宅建案:

「崇德薈」基地位於北屯11期(誤導，本案並非重劃區內土地)昌平路二段50-6巷內，土地使用分區為第一種商業區，基地面積共1,743坪，(土地公告現值每坪約12萬元，)規劃樓高14、15層，地下三樓，2幢3棟313戶，總樓地板36146平方公尺，坪數規劃21~35坪，1~3房物件，最初預約價格每坪31~35萬元，不過據現場排隊民眾表示，現在成交聽到33～37萬元，可能會出現4字頭價格。(建照執照: 109中都建字第01393號，2020年6月12日核發，陳明偉設計監造，萬代福營造，工程造價4.7億元)

第一種商業區土地卻用來興建住宅大樓，還大辣辣宣稱一日完銷，這種建商真的對地方建設有益嗎?這種被塞入8米巷弄裡的商業區住宅大樓，住起來真的舒服嗎?車流動線真的沒問題嗎?對周邊真的沒有影響嗎?

商業區大樓沒有商業(一家店舖)，只有住家，這是甚麼商業區?狹小的巷弄裡擠入313戶住家，停車位297格，台中很缺土地嗎?

▲▼ 泓瑞建設新案「崇德薈」。（圖／記者陳筱惠攝）

這是漠視地方政府存在，房屋自由買賣的現場:

台中寶佳集團旗下泓瑞建設(負責人胡正杰，資本額2.2億元)新案「崇德薈」，10月1日正式開賣，業界本預估在政府祭出第2戶貸款無寬期新措施後，房市買氣會收斂，豈料，今日不到9點，接待中心擠爆現場畫面曝光，萬頭鑽動，顯示買房信心仍在。

(備註: 這是一家來自新北五股的建設公司，充斥著北部價值觀)

根據報導，記者實際走訪泓瑞建設新案「崇德薈」接待中心，現場還有工人在收尾，連接待櫃檯都還在補漆，接待中心的模型區空空如也，工人還在校對木板高度，廣播聲響起「2房已完銷，若想要購買2房的顧客請先離場。」，抬起手錶一看，距離開門時間9點，也才過了1.5小時。

針對今日買房風暴，現場銷售業者表示，「此案在周邊無新案的情況下，受到熱烈注目，其實我們也嚇到，並且再三重申，公司針對今日人潮確實出乎意料，並非我們自己散佈訊息。」

另外也要強調，由於公司秉持不炒作的原則，今日預約的數量皆有控管，並非2房完銷，主力仍是以剛性需求的首購族為主，並且現場更嚴格依照防疫規定，進行量體溫、消毒、實聯制等規範。

現場購屋民眾蕭先生說，「我們從9點到現場，已經一堆人排隊，我跟朋友立刻去領各10萬訂金，交給現場，但到10點多還在等，接待人員根本沒空理我們。」，至於急著來排隊搶購原因，蕭先生不諱言：「房價起伏太大，這個案子地點、價格都比區域來得好，特地請假來排隊，如果能買到就是賺到。」

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，該案基地落在11期重劃區的仁美國小特區中，鄰近近期已經圍籬起來的漢神百貨，加上緊鄰的14期新案，每案都站上45萬元單價，週邊生活圈目前新案龍寶建設「愛臻邸」採不二價精裝修銷售，成交價來到47～53萬元，相較下來「崇德薈」的價格相對吸引人。

實際情形: 中央介入

台中市11期(誤導，本案並非重劃區內土地)新建案「崇德薈」傳出百人搶房，2小時內賣光2房所有戶別，引來中央、地方聯手突襲查緝。內政部1日會同台中市政府相關單位突襲稽查，發現該案有313戶、2房房型153戶，今日共賣掉50戶，並非真「完銷」，而且該案有違反紅單銷售規定，後續將以戶為單位開罰，倘若每一戶罰最高罰鍰100萬元計算，最高開罰金額將高達5千萬元。

內政部(地政司)會同台中市政府、財政部中區國稅局，對台中泓瑞建設公司「崇德薈」預售屋建案進行突擊聯合稽查，初步發現業者有違反預售屋新制紅單管理規定情事，將由市府帶回確認後按戶處罰15至100萬元。另是否有影響交易秩序之欺罔行為部分，將移送公平交易委員會處理。

內政部指出，該建案總共規劃313戶，其中2房房型有153戶，僅銷售50戶，僅占2房房型比率近33%、占整個建案比率近16%。後續將由市府請業者限期提出說明，如有影響交易秩序之欺罔或顯失公平行為，將依公平交易法第25條規定移送公平交易委員會處理。

對此，業者辯稱，該案為「階段式銷售」、第一階段釋出的2房戶型已經訂光。內政部則強調，買賣雙方對於預售屋交易行為均應審慎為之，也呼籲建商及代銷業者的銷售手法更應正當合法，並本於企業責任與政府共同維護預售屋市場交易秩序。