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房屋有使用年限，50年殘值為零。

為什麼都市更新要求一坪換一坪?在此基礎上，更新前後必須將地價抬高到足以涵蓋建築成本，等於變相炒作地價，如此一來，都市更新等於地價抬高的代名詞，這是我們樂見的都市"更新"嗎?

房屋有使用壽命，且呈現逐年遞增現象，一開始折舊低，可能20-30年後折舊開始變大，到了50年殘值等於零。

假設一間公寓房子，持分土地10坪，地價每坪20萬元，房屋室內空間30坪，建築造價每坪10萬元，售價500萬元，地價200萬元，房屋興建成本300萬元，50年後，房屋殘值為零，地價必須抬高到一坪50萬元才能得到500萬元價值，問題是，50年後的建築成本每坪假設20萬元，一坪換一坪，建築成本變成600萬元，地價500萬元加上房屋價600萬元，兩者加起來1100萬元，一坪換一坪等於要以原來500萬元價值換取1100萬元房屋，這時候只能透過地價調整，將每坪土地抬高到110萬元。

50年使用房屋後，每坪地價必須抬高5.5倍，才能換到一坪換一坪的理想。

這樣的制度設計，沒有問題嗎?

A+B=C，A是地價，B是房屋成本，C等於房屋市價，當B等於0，A被迫拉到到遠高於行情，才能換取C的時候，被扭曲的A對其他A造成的影響不可漠視，為了促成C的更新，導致其他A跟著上揚，到頭來C等於外來品。