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變更臺中市都市計畫（臺中體育場附近地區）細部計畫（第二次通盤檢討）暨擬定體2用地東側細部計畫案 ，2018年3月27日內政部都委會審議通過體二東側變更案，2019年啟動細部計畫通盤檢討，卻直到2023年才公告實施，整整5年，發生甚麼事情了?

「臺中體育場附近地區細部計畫」於91年10月9日擬定完成，於99年5月19日發布實施第一次通盤檢討，迄今已屆通盤檢討年限。

此外，近年本府持續推動舊城及火車站週邊活化復甦相關計畫，配合臺鐵高架捷運化於107年10月全面完工啟用，於本計畫區東側增設精武通勤車站，未來臺中車站立體化之發展動能向北延續，將翻轉本計畫區周邊之發展軸線。因此，考量都市未來發展需要並落實都市計畫執行與管理，故辦理「臺中體育場附近地區細部計畫」第二次通盤檢討。

擬定「臺中體育場附近地區細部計畫」當時，「體2」用地東側部分因配合83年4月28日內政部都市計畫委員會第373次會議決議：「體2體育場用地如須變更都市計畫內容，應另研提具體之都市更新計畫相關資料（包括細部計畫內容摘要、建蔽率、容積率、土地使用分區管制、開發計畫、土地取得方式、安置計畫、財務計畫等），再行提會討論」，故未納入擬定臺中體育場附近地區細部計畫範圍管制，造成該細部計畫內體育場用地範圍未能完整。

由於「體2」用地東側地區產權複雜，逾25年仍無法推動都市更新整體開發；考量該現況建物老舊密集、缺乏公共設施及防災避難空間，整體環境頹敗亟待改善，為提升地區環境品質與都市安全，並維護私有土地既有居住權益，故本府辦理「變更臺中市都市計畫主要計畫（第四次通盤檢討）」案針對體2用地東側私有土地集中地區研提變更計畫（變更編號111案，6.09公頃），案經107年3月27日內政部都市計畫委員會第919次會議審議通過，針對體育場用地變更為住宅區部份決議應另行擬定細部計畫，訂定合理之土地使用管制及回饋規定。

鑑此，本計畫除辦理原「臺中體育場附近地區細部計畫」範圍第二次通盤檢討外，並依據內政部都委會第919次會議決議事項，併同辦理「擬定體2用地東側細部計畫」作業，並透過通盤檢討程序，將「體2用地東側細部計畫」整合納入「臺中體育場附近地區細部計畫」範圍進行管理與開發。期望藉此重新賦予體2用地新的定位與機能，達到解編公共設施保留地、維護私有土地所有權人權益、建構歷史場域、加速窳陋地區改建及改善都市品質與防災機能等目標。 

檢討後計畫內容

老實說，看不太懂，勝昌堂保存區變成丁類住宅區，這是甚麼東西?能當飯吃嗎?創造這種名詞的用意為何?附加一堆條件，結果如何預期?

體育場附近73公頃，體二東側6.04公頃，結果加起來變成82公頃?

這種都市計畫擬定及審議效率，到頭來，誰吃虧? 誰獲利?這樣的都市計劃真的能夠促成體二再發展嗎?存在於體育場土地上的大學，繼續使用體育場用地做為大學校園，合理嗎?規劃單位考慮甚麼?台體大怕甚麼?

歷史建築勝昌堂，明明已經朝保存區發展，公告圖還是丁類住宅區，都市計畫與文化資產保存的接軌式笑話嗎?

更甚者，體二用地東側公有地上將近五百戶有屋無地者，這樣的通盤檢討帶來甚麼光明燈? 還是把問題推給未來，讓他繼續爛下去?

這樣的都市計畫通盤檢討案與變更案，實在令人摸不著頭緒。

台中市都市更新進度呢? 更令人迷惑。。。。