台中學研究中心

LINE訊息有人傳來，看不懂，特別留下紀錄。(2024/2/25更新)

有個人有一家資本額1650萬元公司，這家公司在2004年進駐彰濱工業區，租用線西區富貴段236地號，面積6583.57平方公尺，約0.65公頃土地興建廠房，2017年申請土地租轉購，因為建築面積不足承諾規模門檻，2020年彰濱工業區調漲土地價格，購買價金上漲6,000萬元。(租期20年，2024年4月到期，不知道能不能續約?或者必須還地?等於每平方公尺多了近萬元?)

該政府單位(工業局)表示:

該廠商依原核准承租之投資計畫書，所載的樓地板面積為1,650平方公尺，建蔽率25%，與該公司實際取得使用執照樓地板面積為829.1平方公尺，建蔽率12.6%，與原核准計畫書不符，因此在107年3月27日以首長信箱回覆該申購案不符資格。(遊戲規則來自雙方約定，視為契約核心部分)

也就是說，這名工業區土地租客提出投資計畫書時承諾在該土地上興建1,650平方公尺廠房，實際上卻只蓋了829.1平方公尺廠房，約承諾規模的一半。(理由當然各自有說法，只是遵守契約內容也是雙方遊戲規則的重點)

代表陳情人的代表表示，實際使用面積超過30%者，就可適用以租轉購方案、以當初價格申購土地，也就是陳情人已經繳付20年的租金折抵價金，直接承購租用土地，不需要額外另繳價金。

結果跑出來這次借款行動？一人一萬，借多少沒有清楚表示，但是有出現一個六千萬元金額。

公義之舉？因為政府設定的價格太高，私人負擔不起，所以發起公民運動，一人一萬借錢給私人買工業區土地，給私人使用，然後，私人繼續在該土地上營運賺取利潤，還給借款人極低利息。

這是標會的概念嗎?感覺上比標會的利息低更多。莫非，集資買地給私人用是慈善事業擴大版?借一萬元，五年內還一萬一，這是低利息的翻版?五年利息一千元?

重點是，該私人本來就與工業區管理單位契約在先，因為契約允諾條件沒有滿足，導致買賣無法合意，工業區管理單位有錯嗎?錯在那裏?依民法及行政法規範，契約效力難道可以被任意推翻，甚至透過政治力凌駕其上嗎?

私人募款行為通常與創意、創投、公益行為有關，私人開設的公司買不到合意價格的土地，也是土地正義涵蓋的範圍嗎?賣水的公司算是公益、創意之舉嗎?

最特別的是這段話: 我已經支付快20年的租金，就快可以買下。突然間，風雲變色，經濟部公告新辦法，我不能以舊價格來抵掉購地金。新增的6000萬就是我家的斷頭台...

20年租金等於購買金的累積?這是甚麼制度?付租金抵價金的制度何時在台灣實施過?用舊價格抵掉購地金，且沒有任何附加條件? 這實在是令人不解的契約模式。

彰濱工業區的以租代購計畫: 2007年新聞

以彰濱工業區為例，原「006688」租金可扣抵購買土地價款比率為70%，但自96年3月1日起申請承租人經審查核准承租者，其承租期間已繳納之租金及以現金繳納之擔保金得全額無息抵充應繳價款。

目前彰濱工業區廠商進駐有375家，租售面積為834萬平方公尺，土地租售率已達68%。自91年實施「006688」土地優惠方案以來，彰濱工業區共有184家廠商適用，面積為143萬平方公尺，約佔整體廠商17%。 (68-17等於51%廠商不適用以租代購方案)

產業園區土地建築物與設施使用收益及處分辦法第23條

1. 承租人於租賃期限屆滿前得向主管機關提出承購申請，主管機關得核准承租人優先承購。

2. 前項承購價金，以申請承購當時之土地或建築物價金為準。但該土地或建築物為適用工業區土地租金優惠調整措施承租，且為該措施實施後由中央主管機關取得所有權者，應以申請承租當時之土地或建築物價金，作為承購價金。

PS: 我們無法得知，此人每年付多少租金?擔保金額多少?20年來總共付了多少錢?還差多少錢?

附件: 為義而行 搶救林金連 公民借款行動

台灣自古具足土地正義的價值哲學觀，從原住民族的聖山聖湖之相信生前、死後歸依的場域，經三、四百年史的「地基主」，也就是虔信第一代使用該土地的人們之靈，乃至近代以來，人們對家園的「地方感、歸屬感、身分感、認同感」等永世烙印，不只情感、情意，舉凡歷來土地正義抗爭的背後，擁有生為人在屬靈面向的根源，不幸的是，由於台灣歷史從原民時代，經荷據、鄭氏王朝、清國、日治、國府，以迄現今政權，隨著政經劇變，直接屠殺滅族的土地掠奪、集團移住、不搬遷很快就火燒等等惡質悲劇罄竹難書，而數十年來台灣進臻自由、民主、法治的國家，但居住正義、土地徵收、各種重劃或林林總總的土地計畫到執行，已然落入極為複雜的政經資本主義細微精巧的巧取豪奪，相關法規多如牛毛且朝令夕改，牽涉的層面廣泛，市井小民恆處於絕對弱勢，拒絕被迫遷只會淪為污名化的「釘子戶」等等，而有冤難伸、百口莫辯，甚至家破人亡、含恨九泉。雖然法令有國家最終的土地使用權，但是，民主國家是以民為本，憲法上才有對私有財產的保障原則，政策不會濫行徵收。更不該允許有權勢者對弱勢者進行圈地自辦重劃。（俗話說自辦重劃，有如土豪搶婚，不必新娘的同意）

台中黎明幼稚園，15年來被財團強徵的經歷，可以寫成幾本書，血淚記註著公僕、財團、是如何聯手掠奪弱勢者家園。而黑道、法院變成這些禿鷹的工具，讓受迫遷戶有苦難言，唯有投降或含恨而終。 黎明自辦重劃案，面積高達186公頃，牽涉到數萬人身家。訴訟已進入第五次更審。 刑事方面，重劃會被法院判背信、偽造文書、詐欺，一干人等，合計數十年徒刑。甚至被法院沒收市價高達60億元犯罪所得。

（附件：https://www.thenewslens.com/article/153203）（附，司法院判決全文：https://www.judicial.gov.tw/tw/cp-1888-875530-de650-1.html 2023/05/30） 但在民訴訴訟，何時能還黎明幼稚園公道？還是未竟之天。林金連園長與家人，在殺人制度下，還勇於擋在全國受迫遷戶的前面，肉身為正義挺身。 全台各地，只要有受迫遷的自救會或個人，一定有園長的身影，他總在第一時間奮身支援、陪伴。他說：我走在這條路上，箇中風雪凌虐，我最清楚，所以，我一定在他們最惶恐無助的時候，陪伴他們度過，才有勇氣走過捍衛家園的漫漫長路。

近日，林金連園長數度在群組內失聯。大夥擔心協尋，他才道出：我已經無路可走，...。

追問下，才知道，他除了幼稚園岌岌可危外，唯一的生計，在彰濱工業區的水工廠，也面臨公部門的不公平待遇。原本可以期滿購回的，卻突然要多一倍的價金。讓已經支付20年快完成的購地金額，突然貴到買不起，要被迫拆廠還地的命運。（租約到期為2024/03/31）

這是行政夾殺？逼迫園長投降？令人不齒！ 求助的勇氣！是我們可以給園長的元氣！於是，我等有這個計畫。

《搶救園長 為義而行 大作戰》

園長：「我雖然勇敢，但前路不是靠勇氣可以過得去，我哪裡有5-6千萬可以買下承租20年的工業地？原本的契約內容，以租金轉購土地，對我已經支付快20年的租金，就快可以買下。突然間，風雲變色，經濟部公告新辦法，我不能以舊價格來抵掉購地金。新增的6000萬就是我家的斷頭台....。我輸了....。」

有人就有土地問題，台灣在朝向一切轉型正義的進步中，我們相信迎接2024年賴總統新政府的無限希望中，必能重視土地正義的伸張，因此，奉土地正義、土地倫理之名，草根民間自組成「土地/生命正義救援行動」，人人有權關懷國土世代長遠規劃大議題，乃至各層級的相關議題，我們先由「 搶救園長 為義而行 大作戰」出發，也將不斷結合各方有識之士，為照顧全民及世代土地正義而發揮正向、良知、責任與承擔，相信開明有智慧的政府樂於民間的義助。

親愛的台灣人，救一名勇者，只要您的一萬元，以及熱情轉介親友。您的熱血是澆灌台灣良知的推手～

我們居住正義聯盟的窮光蛋，家園都已垂危中，我們都沒有能力拿出6000萬。但我們會用盡個人力量借錢給園長，雖然離目標尚遠。但我們不能失去這位最挺我們的資深班長。我們誠懇的召喚台灣良知，請您借給金連一萬元，再推一把訊息給台灣良善的親友們。 容我們先救急。 俗話說：救人一命，勝過造七級浮圖。更何況，園長是受迫遷者的守護者。

我們的辦法如下，期待各方人士共同伸出援手 ，加入《搶救園長 為義而行大作戰》行列：

說明一：

償款計畫，以五年為期。 ◎償還辦法：約定五年內陸續償款。每一萬元借款含利息，五年償還11000元。(以此類推)。每年每萬元借款。以償還2200元/年為原則。

◎還款方式：以我本人林金連的水工廠林之泉湧泉產品，以及洪輝祥之「綠農的家」有機/友善農產品為償還方式。會公告讓貸與人選擇所需。

備註1：目前林之泉湧泉產品配送區域從台北到屏東市。宜蘭、花東、屏東縣以有機/友善農產品配送。 桶裝水每桶費用100元(20公升/桶；列入每年償還金額內)。水有檢驗證書。

備註2：如需要機器，立地型機器購買4600元(新機/額外/有冰、溫、熱三種選擇/機器廠商收費) 立地型機器可租借，押金3000元(可永久租借，租借期間永遠保固免費維修，退租時機器廠商即退回押金3000元) 桌上型機器購買2500元(新機/額外/有溫、熱二種選擇/機器廠商收費 ) 桌上型機器租借押金1000元(可永久租借，租借期間永遠保固免費維修，退租時機器廠商即退回押金1000元) 特別提醒：機器購買與租借押金是機器廠商收費，不屬於林園長的水公司，所以無法要求借款抵購機或押金！

備註3：有機農產品是指經過驗證，附有機證書的農產品(含轉型期)。友善農產品是指無除草劑、化肥。經過殘毒檢驗符合國家標準的農產品，並附檢驗報告。 ◎ 償還時間：2024年5月1日起-2029年4月30日止。

說明二： 匯款帳號：銀行代碼-808/玉山銀行-南屯分行/戶名：林金連/帳號：0680-979-244216

說明三： 本案徵集義士行動，從2024/1/20到2024/3/20日截止或提前達標，累計達6000萬元借款截止。

說明四： ◎ 借貸關係：以匯款完成，並核對到貸與人後成立。 ◎ 契約書將於第一次配送償還實物時送達給貸與人。

說明五： 「一方有難 八方來援」「我為人人 人人為我」是公民社會的基石。極權者與財團土豪合流，對弱勢者「拆屋迫遷」的無道制度，必須在台灣停止。今天您為正義而行 明日兒孫同享自由！ 煩請義士們協助築起台灣良知的堡壘。推薦訊息給周邊的朋友，共襄盛舉！

說明六： 夥伴們，新的一年，當我們以Line、message 問候彼此時，也請您「把為義而行」的訊息傳給您的朋友，一起加入「搶救林金連 為義而行」的公民行動，感謝您。 並請您注意，當用臉書或Line動態發佈時，請務必關閉「地球」，選擇「朋友」選項，以避免對不認識的第三人進行邀約，感謝您！

發起人

陳玉峰老師，台灣生態學家（領銜人） 徐世榮老師，台灣居住正義關懷聯盟 洪輝祥老師，屏東環境保護聯盟 潘忠政老師，藻礁公投領銜人 蘇偉碩醫師，反萊豬醫師 方儉秘書長，綠色消費者基金會 黃煥彰老師，台南社區大學環境行動小組召集人 林政翰老師，台南社區大學環境行動小組副研究員 汪中和老師，中央研究院地球科學研究所退休研究員 盧倩儀老師，中央研究院歐美研究所研究員 鄭邦鎮老師，台灣文學國家園區協進會理事長 黃德北老師，世新大學社會發展研究所退休教授 鐘秀梅老師，成功大學文學院 教授 劉烱錫老師，台東大學生命科學系教授 吳永毅老師，國立臺南藝術大學 退休助理教授 楊友仁老師，東海大學社會系教授 黃長玲老師，台大政治系教授 陳小樺導演，尕華城文化實驗室 黃淑梅導演，紀錄片導演 陳怡君導演，紀錄片導演 蔡崇隆導演，紀錄片導演 曾啓明老師，行為藝術家 宋芳綺老師，知名作家 王志揚老師，以墨弘法 中華民國工作傷害受害人協會 鄭村棋老師，社會運動者 林子文老師，新海瓦斯工會顧問 王醒之老師，左下角工作室負責人 賀光卍老師，龍鳳共好團隊召集人 王豫煌老師，台灣石虎保育協會 蔡嘉陽老師，台灣生態學會理事 楊國禎老師，台灣生態學會理事 洪秀菊理事長，台灣要健康婆婆媽媽協會 葉斯桂理事長，桃園海岸生態保育協會前理事長 徐蟬娟老師，水患治理監督聯盟 黃惠敏會長，馬頭山自然人文協會 朱玉璽老師，屏東環境保護聯盟監事 張碧娥理事，屏東環境保護聯盟 張洧齊農主，卡稻農生態農園 王豫煌負責人，觀自然生態環境顧問有限公司 尤雪綿，自由經紀人 謝慧娟，弱勢者家園支持者 趙克堅 老師 邱雅婷 老師 林秀免 老師 蔡穎杰 博士 陳念青 心理師 台灣居住正義關懷聯盟 陳文瑾 伙伴 台灣居住正義關懷聯盟 林錢寶 伙伴 社子島自救會 李華萍 發言人 反對烏日區前竹區段徵收自救會 張金城 代表人 台中太平蕃仔路自救會總 林秀芬 代表人 弘富反市地重劃自救會 吳銘麟 代表人 鳳山鐵路反迫遷 詹雅琴 代表人 屏鐵迫遷自救會 林寶戀 【006688的坑人陷阱】

漂浪島嶼 munch報導 006688的坑人陷阱：當年為了解決彰濱工業區閒置，被譏諷蚊子工業區，提出006688以租轉購方案，就是繳租金如同分期繳購買金。 林金連為響應政府政策，投入金錢興建礦泉水分裝廠，事過20年想買下土地，卻遭到莫名的不公刁難，發現這是一個陷阱，政府作坑給人民跳。 「停止迫害林園長記者會」新聞稿 公民借款行動 * 貸與人也可以就「貸與的金額、償還時間、償還方式」寫入「其他」欄中，屆時會列入借貸契約書中 借款1萬 借款5萬 借款10萬

其他： 姓名 * 請填寫真實姓名，以便借款契約書製作 ，謝謝 職業 * 讓我們知道如何稱呼您，感謝 身份證字號 * 製作借貸契約書時需用到 ，謝謝 連絡電話 * 聯繫重要事件以及寄送物資時需用到 ，謝謝 地址 * 寄送借款契約書與物資等，需填寫可收件地址，請勿留郵局信箱 ，感謝 匯款日期以及後5碼 * 臨櫃匯款以及APP轉帳請備註姓名，以利核帳，謝謝 Line ID * 歡迎主動搜尋電話：張秀環0919591858或陳碧智0919091603，並加入好友 ，方便後續連繫或寄件事項 ，感謝（張老師與陳老師是林金連園長的同事）

對於本「 搶救園長 為義而行 大作戰 」行動，您的期望、具體建議或想法? 您可以在此表達任何想法或意見，或是寫一句話給林金連園長！感謝您！感恩