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2025/2/27 台中賣地新聞

台中市地政局今標售史上最高總底價747億多元市地(資料顯示為684億元)，不過，買氣超級冷，僅收到40封標書、標售24塊土地，標脫率創歷史新低僅18%，市府進帳60.8億元，投標率、標脫率、標脫金額皆創下史上3低。地政局分析，與政府打炒房政策奏效。

地政局副局長劉正倫說，過去幾次標售標脫率約25%至30％，此次約18％，有略低一點，分析大抵以中央政策，包含購地貸款限制、購地後開發期程等，都有相當限制規定，開發商都會評估自己相關風險，導致開發商投標意願不高。

地政局今年首度舉辦土地標售，此次標售範圍包含水湳經貿園區區段徵收區配餘地標售，以及13期重劃區、14期重劃區市地重劃區抵費地標售，其中水湳文商段47地號共計1028坪，為此次單價王，每坪底價311.4萬元，標售底價32.02億元，引來2封標單，最終37.89億元、每坪單價368萬元，創下水湳新天價、溢價率約17％。

這則新聞的標題是: 政府打炒房政策奏效，合理嗎?

甚麼政府? 中央政府、地方政府?如果是中央政府打炒房，台中市政府支持嗎?

打炒房，好嗎? 台中市政府支持嗎?

奏效，好嗎? 台中市政府支持嗎?

問題來了，這個標題的背後問題是，如果台中市政府支持打炒房，也希望打炒房奏效，那麼，台中市政府為什麼要拿出將近700億元土地標售呢?

台中市政府想挑戰市場?挑戰中央?