潭雅神后里是一個有趣的地區體，總面積1.5萬公頃，人口大概32萬人，算起來比原來台中市還小，人口也只有原市區1/4，可是這個選區卻蘊含著截然不同的地方底蘊，名為四大行政區，卻各有千秋，中間夾著大甲溪，溪南與溪北風光廻異，令人目不轉睛。區內共有25間公立小學、9間公立國中及2間公立高中，高中以上教育無法自給自足，卻同時有三間私立高中在此生根茁壯，也算是有趣的現象。
溪南的潭雅神區位很尷尬，在縣市合併前，部分區民以豐原為生活重心，部分卻以台中市北屯及西屯為主，縣市合併後，同為台中市轄區一份子，原來豐原的行政中心功能已然退化中，潭子與神岡顯然正在另尋春天，大雅則在中科餘蔭下，正在快速茁壯中，加上鄰近國際機場特區，大雅的區位剛好變成市區與門戶與產業區的中心點。進行中的風潭雅神都市計畫整併案，顯然已經無法滿足溪南地區的發展需求，如何與中科特定區、機場門戶區及神岡擴大產業園區更緊密結合，將是重大空間發展策略之一。除此之外，另一個重要變數是國道四號延伸線，此路一開，山城與市區的距離大幅縮減，市區的磁吸效應，或者外溢效應，需要更密切的市場跡象引導鐵路縫合之外的策略方案，包括優良農農田區如何有效轉化為產業園區及產業鏈特區。
溪北的后里早期是鐵路舊山線的重要據點，也是后里台地農業區的核心聚落，近年來，在馬場、糖廠、鋼鐵廠、紙廠、中科三期及麗寶樂園加持下，后里早已與鄰近的外埔出現不同的發展方向，新增的觀光人口及就業人口穿梭於市鎮的大街小巷，2018年的花博建設更將后里台地的特殊性推上顛峰，后里都市計畫擴大蠢蠢欲動。然而，剛得到衛服部許可的署立醫院-后里分院，醫療與長照設施兼具的大計畫，有如畫龍點睛之舉，將后里台地的特殊性完整化，令人期待中。
土地綱領?當各界致力於合法工廠擴大及非法農地工廠輔導之際，新建產業園區幾乎已是各界共識。只是工廠與土地之間的關係應該如何規範，新開發區的地價水準是否導致更多的迫遷，急需綱領式指導。
基於此認知，除了優先解決進行中的公共設施保留地問題外，個人認為本區域最關鍵的土地發展課題: 農地工廠合法化應該要有正確的指導綱領，輔導農地工廠合法化的核心價值應該及早建立，從結果論反推，未來新匡列與新開發的產業園區，在公有地優先整併及公辦區徵及重劃的前提下，未來設立的產業園區坵塊土地應該以平價、不高於既有地租水準為重要政策目標，並附加新開發區帶來的優質產業相容環境及重要基礎設施，收納就地合法與就近合法的農工廠，注入去除土地炒作與土地商品化的政策價值。三大土地政策綱領包括:
1. 平價/低租土地成本、(促使業者將資源投入生產事業)
2. 低汙染、優質化產業群落環境 (具備產業需求之公共設施，例如道路、綠地、灌排分離、汙水處理等)、
3. 與農業生產腹地共榮。(解決多年的互相干擾問題)
這是三個重要土地發展政策指導綱領，值得各界深思採用。更重要的，在農地轉化為產業用地的過程，回饋金應該進入地方產業轉型大水庫基金，專款用於弱勢產業轉型與搬遷安置及發展綠能產業等前瞻性作為，據以促成在地產業轉型，創造得以自給自足及優質化產業鏈聚落。
附錄: 地區重要空間發展議題
■豐潭雅神都市計劃整併案，后里擴大都市計畫案 (內政部)
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