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這是一處精華區土地，基地上夾雜著軍方設施與軍民房舍與活動，時代改變了，基地條件也不得不改變。
開發與規劃之間應該存在何種關係呢?
開發需要產品定位的指導，很多人認為定位來自先期規劃，真的如此嗎?
開發也需要市場調性的了解與配合，市場資訊如何縮小到單一基地呢?
更甚者，開發構想可能來自非資本家，也就是來自非出資者，這種落差如何填平?
有錢的，想法可能與，有想法的，存在很大的落差，包括價值觀、做事方法及調度能力等。
有錢的，憑甚麼聽開發構想?
如此一來，從規劃到開發，當這些行為皆產自專業者，而非投資者時，都市地景改造藍圖，有何意義?
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