台灣土地移轉統計
2019年底，台灣總計有1,557萬餘筆土地，登記面積達351.4萬公頃，建物棟857萬棟，總面積15.5億平方公尺(15.5萬公頃)。以2019年統計數字為例，一整年有將近66萬件土地權利移轉，126萬筆土地，7.7億平方公尺，57.5萬棟建物及8508萬平方公尺。
這些移轉以買賣占大宗，超過3成，總件數37.7萬，55萬筆土地，2.5億平方公尺，總價1.5兆元，涉及建物30萬棟，3227萬平方公尺。這些買賣中，六都占總件數及土地筆數約7成，土地總價卻占8成，其中台北市2931億元，幾乎等於台灣省所有縣市的2986億元。
土地移轉第二大來源為繼承，10萬件，39萬筆土地，2.65億平方公尺(面積最大)，5.7萬棟建物，779萬平方公尺。
土地移轉第三大來源為贈與，8.1萬件，14.6萬筆土地，1億平方公尺，3.1萬棟建物，356萬平方公尺，
其餘包括，夫妻贈與，拍賣與交換等。
土地移轉機制
在正常土地市場，任何個人需要土地可以透過市場機制，供需雙方在價格機制的調節下，各自滿足。台積電想要50公頃產業用地，自己買就好啦。
那麼，為什麼台積電要透過政府力量劃設科學園區，然後再向政府租用土地呢?
這其中的崎嶇路徑是如何出現的?為什麼政府要扮演徵收私人土地，然後移轉另一個私人使用?
規劃者在這過程中可以扮演甚麼樣的角色?沒辦法做到甚麼?
土地使用計畫的本質
從供給面而言，土地使用計畫透過區位選擇，創造合理的發展區，例如新社區規劃、新市鎮規劃。從需求面而言，土地使用計畫媒合可被使用的土地，使其可被使用，各類工商土地。前者是計畫導向，後者是需求導向，各有所需。
總體面講法，透過整體規劃預留各類土地使用分區，並且配置合理公共設施用地服務未來人口。可是就私人地主及私人業者而言，不管土地如何安排與配置，地權移轉一定要透過交易方式才能取得，一塊土地被劃設為工業區，並不代表工廠就會長在上面，只能預告這塊地可以興建工廠，而這種預告還有前提: 該工業區土地有可進出的道路服務，或者開闢，而這道路可能是另一批地主的土地，除非這批土地地主同意興建道路，否則劃為道路的土地，自己也不會長出土地。
土地移轉爭議: 強制性
規劃變成計畫代表該計畫的公共性得到政府的許可，但是計畫範圍內的土地並非自動成為公有地，為政府所用。規劃改變的地權屬性，但是沒辦法改變地權歸屬，A的土地還是A的土地。要實踐計畫的內容需要開發工具:區段徵收、重劃與一般徵收。
沒有這些地政工具，計畫只是隨便畫畫、牆上掛掛。私人間當然可以透過交易改變地權權屬關係，但是涉及公共設施開闢，私人間沒辦法透過交易自動創造公共設施用地為大眾所用。換句話說，所謂開發工具的本質是取得公共設施用地，進而創造各類分區的可及性。簡單地說，就是開路造街廓，外加各類服務性設施，公園綠地、公共管線等。
移轉強制性泛指土地從一般耕作特質被轉換為可開發特質的過程，沒有這個過程，私人很難透過自身力量完成轉換，且容易導致違規使用。簡單地說，一塊農地上面要蓋房子，並非一般人理解的直接興建農舍建物即可，建物的出現涉及一系列準備程序，包括土地高程確認，各類管線可及性、道路可及性、學校公園可及性等，建物屬於社區的一環，此類社區並非單指集合住宅社區，而是集合住宅群。
沒有強制性的反方就是自力造屋，透過個體力量完成遮蔽物，我們可以說，這是都市化過程中可能出現的循環，但應該是早期作為，一旦都市進入複合體階段，各種使用會互相干擾，包括噪音、汙染排泄物、水電瓦斯輸送等問題，這類問題的解決需要大於個人的力量介入才能有效化解，計畫的功能也在此階段才能得到社會確認，被賦予公權力落實計畫內容。
這其中的變數包括計畫浮濫變更，導致民眾對計畫產生不信任感等。
我不要被徵收
這幾年土地正義新聞此起彼落，一方面反映公權力介入深度與地方發展積極性，另一方面也凸顯財產權保障意識抬頭。為了實踐計畫，政府透過開發工具進行開發，這是區段徵收、公辦重劃與協議價購徵收，政府也透權私人法人可以透過自辦重劃方式，實踐計畫內容。
不管公辦與自辦，其本質就是強制收購土地，進行基礎工程，收取費用，然後根據重劃前價值分還各地主改造後的土地，坊間講法是100坪不可發展土地參加重劃，分回50坪可立即開發建地。在此之前，私人土地全部為自己所用，轉換後產生公共設施為大眾使用，外加可為私人使用的可建築用地。
我不要被徵收其實包含很多社會情境，包括不想改變現況、家產持分爭議等。改變與否是一種價值選項，有人陋室寡屋，隨遇而安，改變可能需要更大的資源準備，這些改變超乎個人能力，導致個人阻力。家產持分則是另一種個人無法掌握的情境，兄弟分家，各有所圖，有人想拆屋分產，有人堅持老家不能拆，這種私人情境本來應該自己解決，卻總人期待政府介入，包括利用文資法、憲法等條文，阻止自家人分產，進而延伸出不少社會無力介入的糾紛，家醜外揚演變成土地正義與居住正義等爭議。
我不要被徵收，如果是個人私產是一回事，如果是持分財產又是另一回事。這類爭議的報導通常失真，有點可惜。
問題的本質: 土地移轉怎麼發生的?
如果你不是地主，你家也沒有土地，身為無產階級，你怎麼看待土地的價值?蓋房子住使用?商品囤積買賣?
如果你是地主，土地來自上一代移轉贈與，你怎麼看待土地的價值?待價而沽?與兄弟姊妹共享?
如果你是地主，土地來自交易買賣，你怎麼看待土地的價值?價值最大化?
一些統計數據:
截至2011年底已登記不動產數量總數:土地共1495887筆,面積共2095969204平方公尺建物共939143筆,面積共170658819平方公尺截至2012年底已登記不動產數量總數:土地共1508820筆,面積共2096012124平方公尺建物共950875筆,面積共174659227平方公尺截至2013年底已登記不動產數量總數:土地共1519925筆,面積共2097161619.68平方公尺建物共964576筆,面積共178920700.92平方公尺截至2014年底已登記不動產數量總數:土地共1530401筆,面積共2097422085.58平方公尺建物共980275筆,面積共183537936.64平方公尺截至2015年底已登記不動產數量總數:土地共1538008筆,面積共2098422708.28平方公尺建物共997072筆,面積共188598691.7平方公尺截至2016年底已登記不動產數量總數:土地共1546933筆,面積共2098824426.63平方公尺建物共1011551筆,面積共192785980.83平方公尺截至2017年底已登記不動產數量總數:土地共1555754筆,面積共2099821055.54平方公尺建物共1026290筆,面積共197172919.49平方公尺截至2018年底已登記不動產數量總數:土地共1567333筆,面積共2101230606.22平方公尺建物共1040640筆,面積共201097008.07平方公尺截至2019年底已登記不動產數量總數:土地共1579507筆,面積共2101651747.54平方公尺建物共1055809筆,面積共204742089.05平方公尺
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