台中學研究中心

這是台中市少見的大型區段徵收區: 捷運機廠及車站區段徵收區的發展願景圖。

面積103公頃，都市計畫發布時間是2011年12月22日，區段徵收計畫2011年9月2日公告，2016年底補償費已發放總數13億7,098萬6,351元，佔應發總數(約14億)比例約97%。五個工區已經陸續完工，2015年11月地主陸續領回抵價地新權狀。

這是區段徵收工程進行期間的空拍，原來的舊社庄已經消失。

幾年後，我們看到的現場已經逐漸走樣，這是誰的問題?大型地產商毫無節制地進場拉高建物，原來的中低密度與綠意根本看不到。250/350的容積怎麼會創造出一處又一處的高密度住宅呢?

捷運機廠站前方的COSCO如火如荼趕工中。

可預期的未來，這個區段徵收區已經成為台中房地產新戰場，地價及房價持續衝高中。號稱一字頭的高密度建案，真的是福利嗎?還是公共設施負擔的開始。2019年底托標的商業區土地，2筆商業區土地共吸引10封標單投標，每坪標脫單價達85萬元，溢價率118.77%，頗受市場青睞。我們會看到商業活動在此盛行嗎?還是，另一批的高密度住宅社區罷了。

計畫理想與市場現實的拉扯，如何找到平衡點?