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水湳經貿園區細部計畫區面積253餘公頃，計畫人口2萬人，從2004年水湳機場遷移後至今已經16年。歷經兩任市長，現任市長對此區有何願景，很難說。

經貿園區美其名就是以經濟、產業、貿易為主的園區，住宅為輔。結果呢?一個擁有70多公頃公園綠地的區段徵收區，這裡本來應該是創造大台中人另一個中央公園的新樂園，幾年後，她會變成另一個租界，另一個豪宅特區嗎?

第一張建照出現了: 2020年底?

路邊社消息，2020年11月推出的第一個建案選定的不是住宅區，而是第二種創研區。基地面積超過1.583公頃，約4790坪，創研二公告現值每坪大概45萬元，此案建蔽容積47/239，不段高密度開發案。這是達麗(6177)2019年10月以每坪78萬元標到的配餘地(總價37多億元)，殊不知該地段公告現值每坪約45萬元，市價與公告現值差了30多萬元。

從整體配置分析，這是以住宅為主的大型社區，7棟9樓建物，總戶數600戶，外加39個店面，合計639戶，算一算等於每棟有5~6個店面，建案位於16.1公頃中國醫大宿舍對面第一排，緊鄰單元八自辦重劃區及老樹公園。以每戶1000萬元計算，這個開發案總值至少60多億元，加上地價等於破百億元。

根據水湳機場細部計畫之土管規則，創研二基地四面皆需退縮6米，其中四米為無遮簷人行空間，建蔽容積為50/200，最高不得超過32米(10樓?)，最小開發規模為500平方公尺，允許使用組別其實等於一般中高密度住宅區(連棟、集合住宅、商務住宅等)，外加多個商業使用項目，包括辦公、文化創意、創新研發產業等。(不包括容積獎勵、容積移轉等)

也就是說，別讓創研兩個字誤導了，創研一與創研二管制內容天南地北。創研二大概有22.14公頃，創研一則有13.67公頃，這次創研段6、7地號1.583公頃就用了7%土地，以此標準換算下來，單單創研二分區就可能創造7,500戶，以每戶3人計算，一個分區就可以容納2萬多人，加上生態住宅區的24公頃，還有文化商業區的20公頃，稍不小心，水湳經貿園區不是又要多出2萬多戶住宅了嗎?管制機制還在嗎?

令人擔心，可是，土地私有化了，市政府還能做甚麼嗎?還可以做甚麼嗎?還來得及做甚麼? 先住宅，後產業的開發模式，很像走回頭路。先產業，後住宅，為什麼老是在台中行不通呢?

想想台中，多想想。。。

建商非廣告: (4字頭)

吳六和建築師設計，社區入口大廳採取獨立、類似於珠寶盒的視覺設計，精緻與氣派兼具，公設項目包括泳池、吧台交誼廳、閱讀室、VR遊戲室、娛樂室、影音室、KTV、健身房、瑜珈教室、廚藝教室、兒童遊戲室等多樣化豐富公設，另外更特別規劃出VR遊戲室，以呼應水湳智慧城的科技、智慧、綠能特色。

全案規劃21至36坪、2至3房產品，強調這次將是「正」水湳經貿園區「最輕鬆、最好入手的高ＣＰ值住宅」，含車位總價帶1,100至1,900萬元，訴求訂簽10％，結構體完工再付10%，要讓購屋者輕鬆一圓成家夢。預計總銷達80億元以上。