台中學研究中心

最近一直查看土地使用分區與地籍的關係，看著看著，找出一堆問號。

台中港特定區計畫內四千多公頃農業區土地上充斥著奇怪的地籍線，土地分割方式令人百思不解，這樣的地籍線難道沒有調整的空間嗎?公部門只能放任這種土地分割方式，繼續存在嗎?這樣的分割方式，對都市計畫分區劃設有何影響?如何化解?

更令人訝異的是，這裡是385公頃農業區土地，區內卻長這樣，這是甚麼農業區?田中央插入一個永寧國小，代表永久寧靜的小學嗎?

當規劃者與地主們不願意共同面對使用分區的荒謬，持續讓這種都市計畫分區壓在梧棲人的土地上，地方發展怎麼會有希望呢?這是大哉問。

有趣的來了，農業區土地上長滿老聚落，且只有一個地號，外加一間聖安宮廟，這種地區沒辦法適用都市更新，未來發展性何在呢?

加碼一張沙鹿沙田路正路邊的工業區土地，面積將近31公頃，區內卻沒有畫設、開闢任何公共設施，自生自滅、自己找出路，這就是怠惰多年的台中港特定區計畫現場，讓這種計畫持續存在、卻讓中央遙控變更期程、讓地方主管機關無視這種高度落差的地景與地籍分布，台灣的都市計畫真的危機四伏。

還沒結束，一條海線鐵路，分隔工業區與農業區土地，照理說，應該差異很大，實際上呢?