想像一下,1970年的台中市,整個市區集中在火車站附近,外圍被農地包圍。這時候的台中市人口約45萬人,戶數還不到10萬戶,換算下來,整個台中市可居住之房屋數量可能也在10萬間左右。
隨著高速公路在1978年全線通車,那時候的台中人想甚麼?繼續住在市區,繼續在市區有限的空間找土地,蓋房子,還是另找出路?
從都市計劃演化過程看來,1970年代的台中市政府已經受到些許壓力,都市往外擴張的壓力來自各方,尤其三個屯區的地主及投資客已經開始蠢蠢欲動,擴大都市計畫的行動一波接著一波,從西屯到北屯,南屯相對而言比較安靜。
1986年是一個關鍵點,這一年台中市將全市1萬6千多公頃土地納入都市計畫區,且開始擘劃百萬人口都市格局。
1970年代的房屋廣告藏著甚麼樣的土地訊息呢?
偶而看到一張應該是1970年代的房屋廣告,金府別墅,佔地15,000坪(5公頃)、投資超過10億元的公園綠地別墅。對長期居住在擁擠市區的人而言,這是高不可攀的夢想,還是舉手可得呢?誰是金府別墅的顧客群?
享受陽光、空氣、空間的人生。三分之一基地(5000坪)被用來興建30項公共設施,這應該是超前時代的建設思維,幕後推手是誰?陳氏關係企業與鼎金營造的負責人是誰?
這些別墅蓋在那裏?都市計畫住宅區土地嗎?還是非都農地上的搶建?工地地址在台中市吳家花園旁,台中市只有大智路吳鸞旂花園別墅,應該就在這裡附近吧。
50年前投資10億元?可能嗎?這是真實的建案,還是騙局?這個社區存在嗎?
如何社區還在的話,應該40多歲了吧,不禁令人好奇,拆了嗎?
大智路與大智重劃區: 台中都市擴張的前哨站
根據台中市政府地政局資料,面積11公頃的大智重劃區是臺中市第一個進行市地重劃的區域,具有試驗性質。該區重劃前多為稻田農地,三合院散布其中,無公共設施,經由重劃後,健全公共設施定帶動地方發展。重劃經費411萬元,1965年動工,1967年完工。
台中人的別墅夢: 東海別墅夢想篇
台中人有過別墅夢嗎?Taichung dream?這是台中人想像中的生活方式與生活空間嗎?人人擁有寬廣土地、前後院,私家車,社區大公園,購物呢?教育呢?這些居民要在那裏購物?舊市區嗎?還是新型態的購物中心?
這是我10年思考台中市變形金剛的回顧:
1970年代起,從北部的花園新城到大台中郊區的潭子台中新城、北屯碧柳新村、玫瑰新城、中國城、到西屯東海別墅、國際城、宏台別墅、北區衛道新世界、太平台中小鎮等,民間的力量也在預售屋及石油危機的潮流中陸續加溫。原本房屋數量不多的台中市,在不到20年時間,搖身一變為房屋過剩、空屋率最高的都市。2010年底,台中市已經擁有超過45萬間房子,人口戶數還不及35萬。
這是一個很矛盾的現像,如果台中市的房子很多,大家的選項應該很豐富才對,可是回顧1970年代現身的房子與社區,我們卻看到變形金剛屋,一間又一間的房子,不是加蓋、增建,就是改建、擴建,整個1970年代地景幾乎被淹沒在變形的街道與巷弄中。房子多,似乎並不代表夠用,因為增建與加蓋就是最好的反證。就在改建與違建的浪潮中,我們周遭的地景成了變形金剛,讓少小離家的父老們無法在此找到熟悉的味道與街道。
東海別墅特區?
1973年左右,台中市小夜曲舞廳老板、也是中清路雷虎新村開發者陸章銓(前臺中縣議長林敏霖之事業夥伴)與有錢商人合作,蓋了六戶別墅自住,台中市陸續出現現代化花園別墅型住宅,其中最著名者當以台中縣市交界處的東海別墅為代表作,這是他在1975年完成的400戶美式別墅社區,取名為東海花園別墅,此舉不但開啟了別墅社區的風潮,也將整個大肚山風貌全然改變。
陸章銓等人沒有說明的是,這些位於都市外圍的住宅社區購買戶看似買下花園別墅特區,其實區內的公共設施用地還是掌握在建商手中,並非共同持有,也因為如此,多年後我們回頭看,所謂的東海別墅特區只剩下被改裝增建的建物,區內的公共設施,游泳池、社區中心等早已消失無蹤。
宏台別墅特區
台中縣市第一處自辦市地重劃為1982年開發之西屯區宏台別墅,面積6.474公頃。
台中夢,醒了嗎?
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