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開車經過八卦山南郭路保四總隊營部及彰師大寶山校區，路邊出現一處看似老舊的招牌，招牌上寫著: 寶山別墅。

這是甚麼地方?甚麼時候蓋的別墅?有甚麼特別之處嗎? 好奇心驅使下，在網路上展開一個小調查。

查了一下該處社區及周邊土地使用，赫然發現，這是一處充斥公共設施用地的高級區，彰化高中、彰化高商、保四總隊，彰師大、彰化體育場，哇，這是高級區耶。

寶山別墅是甚麼社區?何時蓋的?興建者有何想法?

網路上有限資料顯示，這處社區可能是1981年左右完工，地坪35坪，建坪37坪，售價約在600萬元上下。查了一下使用分區，阿，保護區，八卦山風景特定區的保護區?發生甚麼事了?

這是特定區計畫出現前的社區嗎?查了一下，八卦山風景特定區計畫係於1980年6月27日發布實施，應該就在寶山別墅興建期間公告的計畫。

果真如此，何必為難人家?既來之，則安之，既然社區周邊已經劃設了學校用地、大學、森林公園、體育場、停車場用地，為什麼會在一大片公共設施用地的中間劃設一塊: 保護區，1.75公頃保護區。更甚者，保護區上還長滿房子，算了一下大概89間，且自稱為寶山別墅，世外桃源。

此區的公告現值每平方公尺14,500元，算起來比起台中顏家特三號道路旁第一排房子的現值還高，真的是保護區嗎?地籍分割這麼細緻，這處保護區的保護標的是人類嗎?

寶山別墅社區內道路只有一筆土地:延平段4號，面積4,706平方公尺(26.8%)，看起來應該是社區居民共同持有的土地，否則改天這筆土地出狀況，這些人如何進出社區。延平段470及498地號土地為空地，地方長滿雜草，有可能是當初的社區管理中心等設施，延平段412地號為水塔用地，就在入口處。

這樣的計畫存在有何價值?故意跟人民過意不去嗎?歷次通盤檢討沒人看到嗎? 路標與門牌這麼鮮明: 寶山路126巷，進去還有一到七弄，大約89個門牌號碼，設區自成一格。怎麼會看不見?或沒人看見呢?

保護區上蓋了別墅，以後可以改建嗎?社區旁邊就是公園，但是設區內除了私設巷弄及水塔，應該沒有任何公共設施用地。

假設不能改建，為什麼旁邊畫了一堆公共設施用地，學校可以蓋、保四可以設，就寶山別墅不能重建?

莫非，寶山別墅的興建有更奇特的故事，導致這樣的僵局?誰是開發者?他想規避當時的都市計畫嗎?他跟當局交惡嗎?

更多的想像與猜測，或許可以織成另一幅台灣1980年代的都市計畫故事集，或許。

八卦山奇槐: 吳聰其別墅群

就在寶山別墅不遠處，另一個彰化奇蹟依然存在: 寶山路226巷吳家花園社區，12個門牌，房屋稅應該有抽，使用分區?非都山坡地保育區農牧用地(部分國土保安)。

這處從1980年非都土地劃設前就存在的社區，40年來，又有誰注意到呢?

同樣的問題，一個1980年具有愛心的父親(全興工業創辦人吳聰其)想為下一代留下一處愛心社區，難道就只能走入歷史嗎?只因為規畫者無心，土地隨便畫畫，任其凋零?

這種計畫，莫名其妙，難怪台灣人看不起台灣的非都與都市計劃體系，視若無睹，視而不見，置他人財產如無物，真是夠了。

身為規劃者，難道我們不用自我反省嗎?