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過年後的新聞，郵局複合使用

台中嶺東郵局大樓地上6層、下地2層，住二地坪476坪，總建坪約1,800坪，1樓做為嶺東郵局營業使用外，也出租一部分空間做為超商商業用途，而2至6樓則打造88間套房和住宅空間。中華郵政台中郵局經理陳湘慈說，這次首次自己辦理出租套房和住宅業務，嶺東郵局大樓樓上有88間套房，以及1樓1間店面，由郵局自己擔任房東招租。耗資超過4.6億元，預估每年靠租金將可進帳上千萬元。

2-6樓總共5個樓層88間套房房型包括: 

1. 單人套房依坪數大小不同從4坪6,500元到1萬元不等，不但附有床、衣櫥等家具外，還有冰箱等家電，其中租金1萬元的1房1廳房型空間較大，並設有小廚房；

2. 2房2廳租金1.6萬元，配備洗衣機；還有2房2廳空間較大的無障礙房，租金1.8萬元。

另一個新聞報導更詳實，台中郵局表示，嶺東郵局因應都市更新遷址購地重建複合式郵局，規劃地上6層、下地2層，總建坪約1800坪，一樓135坪為嶺東郵局營業使用，另54.15坪出租招募到統一超商進駐，近期開幕。

台中郵局說，中華郵政善盡企業社會責任，針對在嶺東、精科園區周邊上班族、嶺東科大學生推出88間房，由郵局擔任房東招租，租金從6500元到1.8萬元不等，包括2到4樓為67間套房，5到6樓有1房1廳房型設有小廚房、2房2廳配備洗衣機各10間，以及2房2廳規劃無障礙空間房1間。

台中郵局說明，自1月24日至28日招租5天，由於全新、附家具、家電，CP值高，吸引民眾排隊看房、簽約，其中81間出租，出租率達92%，又以5、6樓大坪數房型最受歡迎，已租售一空，預估每年靠租金將可進帳上千萬元。

這是一個甚麼樣的概念? 類社會住宅

中華郵政原本是一家國營事業，主體是郵政，資本額達1000億元，2003年民營化後，原本使用的土地是郵政事業用地，屬性接近機關用地，近年來已經轉型使用住商分區土地，這是中華郵政轉型包租公的主因嗎?還是另有考量?

中華郵政原本的嶺東分支土地位在綠地，顯然無法進行改建，新大樓蓋在那裏呢?改到永春北路53號第二種住宅區土地。春安段270地號，面積約1574平方公尺，476坪，公告現值每平方公尺5.26萬元，地價約8279萬元，在這樣的土地上興建郵局辦公室，鄰里商店，兼營出租房屋，不但可以服務周邊大學、機密機械工業區，更可以提供郵局員工合理居住環境，這是多贏的投資方案。

這種轉型很有趣，一個百年老店，本來就需要永久性店面，在此基礎上，思考多元轉型，介入類社會住宅興建、管理，細水長流，值得鼓勵。

新嶺東郵局對面的文小用地及兒童遊戲場(春社公園)如果能夠陸續開發加入更多樣的社會住宅及照顧型設施，這裡應該會變得更有趣，更有活力，值得期待。

這是值得注意的社會住宅發展模式之一，中央及地方政府應該主動協助，使其更臻完善。

郵局另一作為，有改善空間

中華郵政13年前以近4億元買下市政北一路、惠中路一段交叉口的521坪土地，籌備市政中心中心郵局，現在市價翻逾一倍、近9.5億，而郵政需求未如預期加上向上郵局已設，於是展開資產活化，結合中部地區觀光旅遊商機，今年計畫投入5.7億元，興建大型旅館。 該惠國段基地建旅館為地上13樓、地下4樓，最大樓地板面積逾4,300坪，預計2022年3月初公告工程標，最快2024年完工，將由平雲開發承租，委由老字號的天成飯店經營，未來除了旅館、餐廳，也將有自助郵局進駐，中華郵政每年保守估計也有3千萬租金收入。

怎麼說?這是新市政第三種專用區，鄰近捷運站及健保局，既然土地成本相對低廉，拿來蓋飯店型社會住宅的社會效益當然會遠高於一般旅館，新市政中心至今沒有合理價位出租住宅，中華郵政剛好可以補上這一塊，此舉對中華郵政的ESG報告將是重中之重，值得中華郵政考慮。

社會住宅是投資，重要的社會投資，身為國營企業，即使民營化了，其所擁有的資產在本質上還是屬於全民所有，而非單純股東獨有，這是中華郵政高層沒有想清楚的企業形象。投資社會住宅在本質上才能加深一般民眾對郵政事業的信賴，反而有助主體流通事業的推展。