台灣房屋現場
根據內政部不動產資訊平台最新統計，六都無自有住宅者（即無殼蝸牛）近二二○萬戶，全國推估近三○○萬戶，除少數寄住外，多數是租屋。
2021年的立法院很精彩，財政委員會針對"囤房稅"修正草案，要求財政部提出可行性報告。
2021年11月3日立法院財委會審查囤房稅相關修正草案時，行政院並未提出對案，最後朝野立委提出版本眾多，難以聚焦，藍營財委會召委李貴敏裁示「擇期再審」，財長蘇建榮並允諾三個月內提出囤房稅修法評估。
財政部日前將囤房稅修法可行性評估報告送交立院財委會，結論是對持有多屋者採行加重課徵房屋稅「宜審慎」，主張囤房稅應採受益原則及地方自治，由各地方政府視投入公建資源及區域發展情形，課以不同稅負，讓最大受益者負擔較高稅負。
財政部提出二點理由，說明不主張囤房稅修法，一是持有多屋態樣不同，在台北市轄內區域發展差距小，訂定差別稅率，沒有爭議；若擴大到全國，各直轄市及縣市房屋均按相同標準課徵，因城鄉差距，恐引發爭議。例如在北市持有精華區4戶大廈與持有台東縣偏鄉4戶磚造房屋，按相同較高稅率課徵，有違公平性、合理性。
另還需考量繼承或共有房屋等問題，繼承取得多戶祖厝如認屬囤房未盡合理；又共有房屋如何計算持有戶數，持有幾戶認屬囤房，不易訂定全國統一標準。
二是增加的房屋稅較容易轉嫁予房客，導致租金上漲。在房客需求彈性較小的租屋市場，若對房屋課徵較高持有稅成本，房東可能將增加稅負移轉予房客，反致租金上漲，對剛就業的青年或經濟弱勢者，加重生活負擔。
財政部強調，影響房價因素眾多，租稅僅其中之一，房市價格取決於供需及預期心理，也涉及相關成本如建造材料、人工、資金等成本因素，房價合理化不能只靠租稅手段。
地方作為解析
土地與房屋是台灣地方政府主要管轄項目，理論上，也是財政收入主要來源。受限於中央全國一致心態及地方治理能自我設限等歷史因素，房地產稅佔地方財源往往不到一半，導致地方必須依賴中央資源才能勉強維持基本運作。
台中市政府想幹嘛?
台中市長盧秀燕2002年3月1日於市政會議宣布，台中市房屋稅徵收率自治條例修正草案拍板定案，調高多屋族的房屋稅，也就是俗稱的「囤房稅」，針對持有非自住房屋訂定差別稅率，3戶以下每戶將按2.4%稅率課徵；4戶以上每戶按3.6%稅率。盧市長強調，此次稅率調整目的為平抑房價，有高達92%民眾不受影響，修正草案將於3月送台中市議會審議，如通過實施，增加稅收將「專款專用」於青年及弱勢租屋補貼，落實居住正義。
盧市長指出，台中市為全國第二大城，高達281萬位市民有居住需求，長久以來政府推動「住者有其屋」，但持有房屋數應該合理；目前有些房屋集中在少數人手裡，變成少數人掌控大多數人需求，不符合居住正義。因此，市府希望透過擴大自住用及非自住住家用房屋稅率的差距，使稅制更符合社會正義，同時也希望藉由課徵非自住住家房屋較高稅率，讓持有較多房屋的屋主，釋出房屋，達到平抑房價的效果。
盧市長說明，台中市一般自住用稅率是1.2%，經修正後的囤房稅率，持有台中市非自住房屋3戶以下，每戶按2.4%稅率課徵；持有4戶以上，則每戶按3.6%稅率課徵，預估受影響屋主約8.7萬人、房屋10.6萬戶，高達92%市民不受影響；她也強調，實施該法案後，市庫一年預計增加約4億元稅收，將採「專款專用」方式，全數投入青年及弱勢租屋補貼，盼逐步解決台中市不合理房價情形，落實居住正義。
囤房稅率不是重點，稅基及房地產炒作才是標的物
以台中市大張旗鼓的囤房稅新聞稿，一年增加4億元代表甚麼?對台中市日益猖狂的房地產市場，有何影響?答案是，趨近於零，做了等於沒做。 台中的「姜醫生」（化名）「囤房」91戶，緊鄰台中一中商圈及學區，他在農曆年前收到中區國稅局的輔導函，「自動補報」了108年度房租共247萬多元，換算平均一戶月租才2,200多元。
比起囤房稅，幾乎所有專家一致呼籲，必須提高房屋持有的有效稅率。所謂有效稅率，是指實際繳的稅金除以市價。台灣由於課稅的稅基——地價稅的公告地價、房屋稅的房屋評定現值，都嚴重失真，即使稅率與國際相近甚至偏高，實際所課卻極低。中山大學政治經濟學系副教授李明軒研究指出，表面上，台灣土地與房屋名目有效稅率為0.6%，但由於稅基偏低，實質有效稅率僅約0.12%。再跟全球各大城市相比，台灣有效稅率相當低，最低甚至只有美國全國平均的18分之一。
調整稅基，主動權在地方政府，但中央也能有所作為。2016年時，內政部為了回應民怨，曾以補助款分配作為誘因，促使地方政府調高公告地價。當年全國平均地價調升了三成，公告地價佔市價比例從20.2%提高到20.5%。但改革之火，顯然已被澆熄。內政部資料顯示，這個數字去年已下滑到19.8%。其中，台中甚至將公告地價調降兩成，公告地價與市價比剩10.9%，蟬聯六都末座。
這才是問題所在，公告地價原本就失真，台中市政府竟然還在公告地價上面做文章，進行大幅度調降，結果一年稅收少了18億元 (2020年地價稅實徵淨額為64.79億元，較上年83.72億元減少18.93億元。全市課稅地價總數為5,342億元，較去年6,693億元，大幅減少20.18% )，房屋持有成本及增值稅補追率沒有追上來，對囤房客及炒作族而言，台中等於天堂，不炒房才是白癡。
結果，台中市長竟然大肆宣傳囤房稅收增加的4億元要專款專用，這種話術等於將人民當作傻瓜，先砍大戶的房屋持有成本，送給大戶18億元減稅，再從中撈些剩下的油水4億元交差了事，大作文章。台中有這種市長，悲哀。
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