一個有趣的案例，地點是竹南頭份都市計畫，劃設幾十年的甲種工業區，多年來工業使用不及三成，卻引來獨門獨戶的花園別墅群，利用的是一條既成巷道: 國祥街。
在這種地方找一塊地，面積將近一公頃，變更為醫療專用區，這樣好嗎?
地方發展需要合理的醫療資源投資，原本的都市計畫對此沒有好的腹案，等來等去，終於有人願意投資二十多億元在此興建450床醫院。
這種變更案應該過嗎?應該有開發期程嗎?回饋金是否應該專用於地區環境改善，並同地區甲種工業區的專案通盤檢討，以利醫療專用區的永續經營管理。
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