晚上閱讀部分三重都市計畫書，左看右看，怎麼看也無法理解，留下片語。
三重區土地面積約1,631公頃，人口38萬上下，面積不大，密度算高，臥龍藏虎，令人目不轉睛，一個40萬人口大都市，三重有自己大學嗎?自己的高中嗎?
三重都市計畫
三重都市計畫擬定的時間點很詭異，1955年，這是國民政府剛到台灣，兵荒馬亂的時刻，怎麼會跑出這處都市計畫，老實說，台灣都市計畫歷史教科書應該要有明確的交代，只可惜，到今天為止，這是一門尚未開啟的重大工程。
這處都市計畫區面積是否一開始就是1631公頃，計畫人口40萬人，目前無法得知。現況是，各類使用分區1292公頃，近80%。公共設施用地338公頃，計畫人口40萬人，都市發展用地包括住工商等使用分區及公共設施用地佔了73%，河川區421公頃等非都市發展用地占了26%。
三重都市計畫1955年擬定，1991年發布第一次通盤檢討，2014年9月發布二通一階至今，過程中充斥著無數個案變更，可以說是，完全沒有章法與整體性的都市計畫區。每塊地都很重要，也很值錢，誰願意被貶低價值呢?從擬定到一通36年，從一通到二通23年，這處快70歲的都市計畫，分布大漢溪南北岸，或說東西岸，左岸的工業區幾百公頃，幾乎沒有公共設施用地。左岸的文中用地看起來是唯一國中，很可惜地，至今沒有開闢利用。
也因為如此，任何嘗試理解、認識、介入三重都市計畫及都市發展者，必然會充斥無數挫折，或許就這是制度設計初衷，讓人無法理解，也就沒有人可以說三道四，說了也沒用，變更才是王道，個別地主自己想辦法，能變多少算多少，反正左右鄰居是誰、想幹甚麼，於我無關。
1955年都市計畫發布實施，假設是有全盤考量的都市計畫，那麼隔年1956年出現的金陵女中校地就讓人納悶了。這處今天校園面積大約2.4公頃的學校，位置剛好在三重及新莊都市計畫邊界，所在位置南邊是大漢溪、東西北全部是工業區。
回到1950年代，這應該不是重要議題，能夠找到土地設校就偷笑了，誰能管那麼多。只是，快70年了，金陵女中校方真的不在意嗎?假設在意，他們能做什麼?手上握住的工業區土地，能夠拿來當校地使用嗎?
還有一所高職，清傳高商，創立於1965年，校地約1.29公頃，校園就在先嗇宮後方，2022年停招轉型，這所學校的土地竟然至今仍劃入三重都市計畫公共設施用地，中間還夾雜一塊131平方公尺文教區及住宅區，這種都市計畫能夠存在這麼久，也是地方傳奇。因地制宜，隨遇而安，這種都市發展邏輯，有錯嗎? 資源整合，說的容易，作起來困難重重，不是嗎?
創辦人連清傳(1910-1992)與地方淵源深遠，只是不清楚三重人能否說明白，否則怎麼會放任該校走入歷史?怎麼會放任私立學校使用公共設施用地?1974年創立的清傳建設公司在此又有多少土地?他的兒子連勝彥對辦學沒興趣了嗎?
重點來了。1990年代湯城園區(中興段793地號)在此現身，廠辦、店面、華夏、商辦，你能想到的與工業區相衝突的設施一應具全，交通衝擊評估?停車評估?我猜應該沒有。家樂福、宜家IKEA、中興醫院，豪宅特區、玲瑯滿目，全部在工業區土地上。
甚麼是工業區?到此階段，真的有人在意嗎?有人能夠管理嗎?
最後，所謂220公頃崁頂工業區，何去何從?這段新聞透露些許訊息，只是誰來發動?未來長怎樣?老實說，從都市計畫圖上看不見、也看不出來，人口來了，學校會開嗎?捷運來了，地區就此轉型再造嗎?
靠近捷運新莊線先嗇宮站的五谷王段頂崁工業區一帶，俗稱黑鄉的地區，隨著交通與生活機能的大幅改善，加上味全三重新燕廠土地舊址開發案啟動，預料將有大翻轉；而捷運頭前庄站一帶，也將隨東元新莊舊廠區1.1萬坪土地開發，望能大幅改變區域風貌，台北市南港區就是黑鄉翻轉為燙金區段的最佳案例，預料環狀線、新莊線交會的頭前庒站，新莊線先嗇宮站周邊都有機會複製南港經驗。
根據591新建案市調，三重區先嗇宮站目前線上多為成屋案，開價約莫落在4字頭，其中位重新路五段上，近先嗇宮站的「臺北捷座」，規劃1~2房產品，總價758萬元起，已銷售9成；而頂崁工業區附近的「紳公館」全案銷售倒數5戶，現推出廣告戶3房38坪1738萬元起。看到新莊區頭前庄站部分，周邊普遍為工業用地，新案多坐落北側副都心和頭前重劃區，近期公開的新案以中小坪數為主，開價落在5字頭。
三重都市計畫及都市發展或許就只能一塊地、又一塊地的轉型再造，一億元、兩億元、、、、從中找到新的生命力，計畫者在過程中，只能期許不要成為阻力吧，我猜。
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