台中學研究中心

這裡曾經是老舊公寓區，老屋不見了，新屋成形中，如今何去何從?

查了一下，基泰建設在此區有兩大基地，躍大直及基泰大直，前者127戶，後者33戶。躍大直，台北市中山區北安段一小段165地號，面積2510平方公尺，大概760坪，公告現值每坪將近170萬元，第三種住宅區。基泰大直，北安段一小段163、161-1地號基地面積約712平方公尺，公告現值每坪120萬元，緊臨街道兩側，落差高達50萬元，這裡真的是令人難以想像的複雜。

基地旁邊有國小、外僑學校、實踐大學等文教設施，看起來是老舊公寓集中區。

第三種住宅區現場，鄰近學校用地也是一筆筆爛帳，第三種住宅區、文教區，甚至國小用地也被拿來做外僑學校使用，巷弄條件不佳。

2022年大直街94巷3弄現場

2020年

2009年

都市更新的難度，比你我想像的還要困難，誰來發動?誰來協助?放任私人廠商為之，真的可能嗎?這是市場機制可以輕易操作的流程嗎?

如今出事了，船過水會留下甚麼痕跡?此地區的都市更新還會在一坪換一坪的迷思下，繼續緩慢前進嗎?

投資進場的建商想甚麼?把價錢抬高，讓下一批買家負擔此地區的更新再造，這是都市更新立法的初衷嗎?

四五十年的老舊公寓集中區，如何更新再造?等待投機建商提出優渥的條件換新屋，還是繼續窩在老家，期待明天會更光明?

或許我們應該回到都市更新條例立法意旨， 促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境與景觀，增進公共利益。老屋換新屋的代價只能屈就在一坪換一坪的迷思嗎?不惜代價的新屋製造真的是公共利益嗎?

抬高房價是公共利益嗎?

2023年9月8日新聞

基泰建設旗下建案「基泰大直」昨天發生施工意外，造成周遭6棟民宅塌陷，昨夜至今天（8日）凌晨緊急撤離159人，上午又再次擴大撤離，目前已有369人被迫離開住家。台北市長蔣萬安今天上午重回現場，對於遭質疑北市府曾發出「解套公文」，蔣萬安強調4、5月收到申訴時建案還在做連續壁、尚未開挖。