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大家只看一塊地，就讓我們從計畫角度談談這塊地吧。
地點就在新竹都市計畫邊緣，從地籍分割角度看，這裡真的適合農作嗎?至少從土地細分角度看，範圍內地主早已做好轉作他用的準備。
從周邊環境檢視，農牧用地周邊充斥甲建、丁建，甚至還有自稱經貿園區者在此大興土木，水利路應該不是農水路。
也因為如此，早在2010年此土地上就出現土地投資開發公司在此招商引資，農牧用地上早就有了建築物，而且看起來像是永久性建物。
面對此現象，規劃者能做甚麼?
強力取締恢復此區的農業生產力?
可能嗎?農業生產腹地的地價水準還在嗎?
小結: 土地全面納管規劃，實價課稅，轉作他用者，加重持有成本稅責。
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