台中新聞: 房東與地主主導的租金世界!
位於環中路四段與向上路三段，靠近74號快速道路南屯出口處的「 熱浪島南洋蔬食茶堂」，經查該店面佔地約390坪、建坪約210坪，負責人在社群上回憶：「2015年膽子超大的租下這裡，租金40萬元（陸續漲到50萬元）更斥資2000萬元裝潢。」，不過不敵房租暴漲到120萬元，引起不少網友抱不平。
不過就在7月該店面招租後，房東代理人也出面表示：「該區域周邊目前一坪租金行情大約都落在2000元～2500元，該店面為角間店面，地坪大、建坪大又具備廣告效應，加上地點也好，百萬租金符合行情。」
不過，推測市場可能不埋單，近期該店面再度在網路平台招租，租金開價降到90萬元，等於一個月就降租30萬元，對此，21世紀不動產資深經理沈政興說：「該地點周邊就是交流道，地點不算差，加上除了建物外，還另外有停車空間，對於餐飲業者來說，確實相當誘人，不過若以租賃土地來說，該土地一坪以2000元來計算，成交的合理價位應落在70~80萬元。」
這裡發生甚麼事了?
故事主角是台中市南屯區永富段663(住1-B)、665地號(住1-C)，面積1280.01平方公尺，大約388坪，這裡是單元二住宅區，住一-B(50/150)及住一-C(50/170)，換句話說，分配到這兩筆土地的地主清楚知道，這是低密度住宅區的使用分區，雖然緊鄰環中路，這塊土地公告現值每坪約36萬元，總價大概1.4億元。市價多少呢? 猜吧!
以原來的月租50萬元為例，年租金收入600萬元，大概是總價的4.2%。
以月租120萬元為例，年租金收入1440萬元，大概是總價的10.2%。
我們還原一下，地主出一塊價值1.4億元，約388坪住宅區土地，租客花了2000萬元裝潢搭建一家餐廳，每月租金50萬元。用9年來攤提2千萬元，這家餐廳每天開門的成本2.3萬元，假設每份餐500元，先不管人力材料成本，這家餐廳前45份銷售等於給了在家休息的地主。
即使條件這麼嚴苛，租客還是撐了九年，直到租金直接飆漲到每坪120萬元才喊停退場。這時候的租客，2000萬元店面消失，9年累積的客群與在地記憶歸零，夠感傷吧!
地主呢? 當租金調高到120萬元，每天成本提高到4.6萬元，等於每天前一百個客人的消費進了地主口袋。
地主想甚麼? 多賺一些有錯嗎?誰閒錢多?
這就是資本主義的美妙嗎?
地主在家收錢，餐廳營業者及從業人員在熱廚房裡面忙進忙出，賺取剩下的利潤，如果有的話!
如果這裡是CBD，想想也就算了，在地租理論支持下，物以稀為貴。
但是這塊土地是低密度住宅區土地，分配到這塊土地的地主可能來自上一代農地遺產，透過市地重劃，搖頭一變，成了每月進帳百萬的搖錢樹。
這種台中，真的是你我他眼中的美麗新家園嗎?還是人吃人的社會?
對地主而言，這塊土地比商業區還值錢，何來住宅區的限制? 計劃引導發展? 這是反教材現場。
其實有解方!
查了一下單元二細部計畫，
第1-B種住宅區：禁止作非住宅使用，但得為幼稚園、托兒所等使用。
第1-C種住宅區：除限制工業、大型商場（店）及飲食店及殮葬服務業（含辦公室）之使用外，其餘依都市計畫法臺灣省施行細則住宅區相關規定管制。
這塊地的地主根本不能將土地租給餐廳業者，過去收到的租金，照理說，應該改為罰金，進入台中市庫!
市場面的解讀完全忽視管制規則存在的價值，執法者也沒有人前往稽核，更重要的，餐廳業者申請的建築執照(有嗎?)也沒有人把關，這裡是另類的違規現場，市政府真的有存在的價值嗎?放任地主如此剝削租客，誰來制衡?制裁?
留言列表
