地點，彰化縣大村鄉，標題: 價值三級跳，農地變建地
2024/08/27 記者張聰秋／彰化報導〕為改善農村鄉村區生活環境，解決地籍凌亂、畸零地不整齊以及公共設施嚴重不足的問題，彰化縣政府今年推動大村鄉大橋農村社區土地重劃，計畫開發面積約5.62公頃，範圍涵蓋大村鄉臨石笱埤圳至省道台一線中山路三段之間的土地。
縣府地政處表示，目前已有32位地主出具同意書，目標是在9月底前取得過半數、即66位地主的同意，以便進入下一階段，向內政部申請複勘。
此案是繼員林市大饒及大村鄉過溝農村社區後，彰化縣第三個農村社區土地重劃開發案例。(註: 沒有需求，還是沒有動能?)
本月初，地政處召開說明會，會中說明重劃目的及整個作業流程，會後辦理意願調查，依規定，須取得私有土地所有權同意人數及其土地總面積過半同意，才能報請內政部複勘，複勘後辦檢討會再成立協進會，才算完成第一階段重劃區勘選作業流程，再繼續走一個先期規劃作業流程，目前剛起步。
地主正反意見不一，支持者認為，區內現況土地很多共有且不乏地型畸零，即使透過法院強制分割也無法再開發使用，賴姓地主說，區內農地市價1坪約1萬元，重劃後農地變建地每坪10萬元，價值三級跳，且可重新規劃道路、排水溝渠，公園、綠地等公共設施，眼光放遠對子孫利大於弊。
反對地主主張在未說明房舍會拆到那個程度之前，不敢冒著住家被拆的風險同意重劃，更有土地臨省道旁的地主，顧慮重劃後持有面積縮水大半，使用面積恐無法繼續營業反對重劃。地主直言，現況已是甲建土地（非都市計畫區內鄉村用地）就算開發強度沒有都市計畫區內住宅區建地強，土地祖父母留下，不想改變。
地政處匯整地主意見作為參考，地政處重劃科指出，土地重劃後可增加建築用地，使地界方整，且規劃區內劃設公園、滯洪池等休閒遊憩設施，重劃後道路變寬、通行順暢，政府也會由農村再生基金補助重劃工程費用，全縣已有兩個成功案例，目前該區60筆土地，12筆為國有財產署所有，48筆私人土地共131個地主，最早大村鄉公所初步調查有過半地主同意，目前縣府收到32個地主出具同意書，離目標還有一段距離。
地政處長蔡和昌表示，縣府對該案樂觀其成，前提要一半地主且持有土地總面積過半才能成案，為了鄉村環境的改善與發展，有意參加重劃的地主請在9月底前向提出，以利加快作業進展。
如何解讀?
這是活生生的農地炒作，還是鄉村區生活環境改善重要一環?
農地變建地之後呢?建地會蓋甚麼房子?過程中，地主貢獻的公共設施用地會長出甚麼設施?一般道路，公園綠地，還是農產集銷中心?
慶安段430等土地，重劃區面積約5.62公頃，範圍涵蓋大村鄉臨石笱埤圳至省道台一線中山路三段之間的土地，這是省道第一排房子後方的農業區，繼續農作，還是轉作他用?
這裡的農田早已充滿各種想像與活動，咖啡烘焙廠、田園住宅，停車場，應有盡有，還是附設停車場，就在狹小的農水路中間。
畫面中的進昌咖啡烘焙館，2012年成立公司，負責人黃文程，資本額只有10萬元，卻蓋的富麗堂皇，這是本地人的創舉，還是外地人來此撒野?
和平段914地號，面積3018.16平方公尺，特定農業區農牧用地，加上對面租用的926-1土地，剛好當作停車場。
這樣的農地餐廳，遊客不少，水電怎麼拉? 看似美麗的背後，其實有更多的不堪。
與其劃設為農一，如果改成農4-1呢?停車場及外部景觀設施變成社區活動據點，開放供社區使用，兼做營業設施，不好嗎?
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