在正常商業社會，一家公司要設廠需要土地，當然需要透過土地仲介的幫忙取得另一個私人的土地，付出一定的代價，雙方合意的基礎下，土地交易才能達成。
但是，根據1979年通過的科學園區管理設置條例第13條: 園區內之土地，其原屬其他機關管理者，管理局得申請撥用；原屬私有者，得予依法徵收。
也就是說，科學園區管理局可以徵收私人土地設置科學園區，轉租給其他私人使用。
此處的私人當然不是一般人等，而是符合科學園區管理設置條例第四條規定的: 經核准在園區內成立從事高級技術產品或服務之開發、製造或研究發展之事業。且科學事業應為依法設立或經認許之公司、分公司或其他商業組織；其投資計畫須能配合我國產業之發展、使用或能培養較多之本國科學技術人員，且投入研發經費占營業額一定比例以上，並合於下列條件之一者為限：
一、具有產品或服務設計能力及整體發展計畫。
二、產品或服務已經初期研究發展，正在成長中。
三、產品或服務具有發展及創新之潛力。
四、從事高級創新研究及發展工作。
五、可引進與培養高級科學技術人員，並需要較多研究發展費用。
六、對我國經濟建設或國防有重大助益。
在此基礎上，科學園區管理局可以發動公有地移撥及私有地徵收作業，成立一處科學園區，將土地出租給需要用地之公司行號。
中科管理局徵收私人土地給台積電使用，2024年
在台中大肚山上，興農高爾夫球場是依法設置的遊憩設施，賴家的大客車停車場是依法申請的農業區容許使用，張家的祖產土地也長期租給台中客運公司停車使用，這些私人土地各自存在，相安無事。
有一天，台積電要擴廠，找上科學園區管理局，希望可以擴大廠區面積，增加產量。
於是，科學園區管理局看上周邊土地，透過都市計畫變更方式將農業區土地變更為產業專用區，啟動土地徵收作業。
一切合法合理。問題出在，徵收土地的價錢如何計算?
超過77公頃的私有地，國家透過徵收途徑，將私人土地轉化為公有土地，私人地主可以不同意嗎?私人地主可以要求合理協議價購金額嗎?
照理說可以，問題出在，透過估價制度，國家不可能多給，只能給出合理價錢，而非期待的價格。
漫天開價換來的是無情的拒絕，到頭來，透過強制徵收，私人土地終究不保。
徵收私人土地給私人使用，真的合理嗎?
很多當事人很不解，只是，一旦地方情事改變，私人期待的從原來使用，也不可能維持。
大家可能回到規劃層面，進行合理對話嗎?
留言列表
