金錢豹集團委由戴德梁行公開標售的台中市崇德路寶麗金餐廳土地，昨（6/18/2020）日傳出臨時撤標後，由寶成集團前董事長蔡其建的寶元紀公司，以每坪138萬元、總價約23.1億元購入，震撼市場。
據了解，這塊土地雖由寶元紀購入，但實際主導者是蔡其建的長子蔡明倫。蔡明倫今年4月初辭任寶成董事及裕元執行董事，轉而接任寶元紀總經理，協助父親經營金達摩茶文化會館及寶元紀企業總部大樓等家族事業。
業界指出，今年42歲，台大畢業、擁有美國哈佛大學設計研究碩士學位的蔡明倫，對不動產開發市場並不熟稔，這次出手購入寶麗金餐廳土地，研判未來可能朝休閒運動方向開發。
蔡明倫是寶成集團執行長蔡佩君的堂哥，原本兼任集團執行長辦公室副總經理職務，也在4月底辭任。而隨著蔡明倫離開，寶成二代梯隊中，除了總裁蔡其瑞家族之外，其餘全數退出董事會，蔡佩君全面主導集團營運。
寶麗金餐廳土地面積1674坪，使用分區為「商一」，原屬於金錢豹創辦人袁昶平所有，地上建物寶麗金崇德店，將於今年9月歇業。
這塊地屬金錢豹創辦人袁昶平所有，地上建物寶麗金崇德店，將於今年9月歇業。土地出售的消息上月公告後，委託戴德梁行公開標售，由於地段三面環路，又位在精華區，市場指出，此標案吸引壽險、建商等10多組買家，原定今（18）日開標，沒想到被寶元紀捷足先登。
金融界人士透露，蔡其建家族和袁昶平，以及戴德梁行董事總經理顏炳立，上周五在寶元紀簽署買賣協議。本周一陸續有建商接到消息，「那塊地賣掉了」。
寶麗金直到昨天仍不動聲色，直到今天經記者詢問才鬆口此案已撤標；實際金額基於保密條款，雙方不願透露，只知確定不低於底價23.1億。
據了解，身兼葳格教育體系創辦人的袁昶平辦學有成，「葳格」已是台中當地明星中小學，如今他有意把賣地的資金，前進彰化鹿港成立分校。出身鹿港的蔡其建得知袁昶平計劃，大力支持回饋社會鄉里、培育在地人才，兩人一拍即合，因而有了這樁交易。
蔡其建原為寶成前董事長，卸任後專心投入自己心愛的普洱茶事業，並創辦寶元紀，在台中西屯蓋企業總部，同時在苗栗三義購地，興建金達摩茶文化會館，推廣「茶業」。
寶元紀由寶成前董事長蔡其建先生創立，再取其父蔡裕元的「元」與紀念的「紀」為名，過去30年的人生歷練，讓蔡其建培養出獨特文化藝術愛好，也因此成為世界知名的普洱茶藏家。
蔡其建兒子蔡明倫今年辭任寶成董事及裕元執行董事，出任寶元紀總經理，專心協助父親經營家族事業。如今蔡明倫回歸家族事業不到一個月，就出手拿下台中最搶手的土地，除了打響寶元紀名號，也為集團發展奠定基礎。
三義鄉茶博物館?
這個全台最大的茶博物館就位在「國道一」三義交流道旁，總計分4期開發，第一期是金達摩茶文化會館，共有7棟建築物，今年底就要揭幕，整片園區都還在施工，僅大門入口處已綠化完成，栽植荷花池和茶樹，問工人，工人直說：「沒這麼快啦，要等2018年底。」知情人士透露，蔡其建為規劃金達摩茶文化會館，投下逾10億元在苗栗三義買地興建，若再加計茶葉收藏，博物館至少耗資近20億元。
豪宅建商累積許多設計、施工、客服經驗，跨足商辦水到渠成，例如聯聚建設頂級商辦「中雍」，北部豪宅建商中悦建設機構，在藝文特區、經國特區也興建多棟商辦。
陳志聲表示，房地產目前大都是首購市場，精湛建設雖然沒有推出新的建案，但委託規劃興建的案子非常多，每年的慈善圍爐「送愛心到人間」已經持續舉行21年，年年捐款給社福機構的金額接近900萬。精湛今年一現身建築場合，就拿出驚人成果—客製化頂級商辦「寶元紀商業大樓」。
精湛建設針對單一企業的不同需求，進行量身打造。公設部分，更以豪宅大器的樣貌設計企業總部，如：門廳山水畫主牆，讓訪客感受企業文化，黑松，真柏造景，突顯企業永續發展的意象。除無障礙空間動線規劃妥善，該大樓也留設30輛電動汽車的充電空間，未來不會因電動車普及，業主必須另外施工。
據了解，雙方合作模式為業主自行取得土地，交由精湛建設規劃施工，並酌收5％至10 %的管理費。
陳志聲說，豪宅是頂級企業主的夢想居所，商辦則融合了企業主對企業的發展想法、需求。雖然，自地自建最能完整實現夢想，但專業團隊難找，且隔行如隔山，企業主只好買現成的商辦來使用。
隨著寶元紀商業大樓的完工，已有其他企業主聞聲尋訪，以精湛團隊27年的建築經驗，陳志聲說，提供企業專業意見、施工規劃都沒問題，加計管理費後，合作興建的住宅或企業總部，都比買現成的房屋更有效益。
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