台中學研究中心

根據第一太平戴維斯研究部統計，

1. 2021、2022年的兩年間，七期大型土地交易總金額累積達362億元，占台中大型土地交易比重約3成。

2. 台中七期商圈是中台灣商業活動最密集以及含金量最高區域，聚集13棟辦公大樓、2間百貨商場以及2家5星級酒店等商業設施。

3. 目前台中七期興建中或規劃中的商辦潛在開發案即有將近10案，包括興富發、冠德、豐邑、允將建設等建商都將興建商辦大樓，台中商銀總部與網銀國際總部屬於自建總部大樓，潛在辦公室總樓地板面積超過14萬坪。

這是一處重劃完成30年的新市區，30年了。

大城建設預計標售的土地是台中市惠國段21、22地號，各約500坪左右，土地使用分區第三種新市政中心專用區 (50/400)，根據負責標售作業的第一太平戴維斯指出，預計標售的土地以申請39.3%的容積移轉，若經許可，推估容積率最高可達557%， 若以過去幾年七期土地單價每坪成交突破300萬元，推估底價應該會超過35億元，但不到40億元。

試問，大城建設做了甚麼努力?當初重劃分到的成本價每坪不及20萬元，30年過後，每坪土地300萬元，膨脹十幾倍的成本，誰吸收?這樣的地價可以產生甚麼樣的產品?這種產品誰來享受?

重劃整理了地籍、創造了開發機會，但是，這種後果，誰來承擔?

這是台中門面，還是台中租界?