金管會銀行局副局長林志吉2024年6月11日指出，不動產授信一直是國銀監理一大重點，因為住宅、建築放款達14兆占國銀整體放款39.89兆很大的權重，過去一直兵分三路在控管，
一是要銀行落實KYC、授信5P原則等內控；
二是透過金檢就國銀在不動產法遵、風險控管情形查核；
三是2021年就配合央行的選擇性信用管制措施發布相關命令，提高受管制的五項貸款風險權數。
林志吉指出，配合行政院在2020年的健全房地產市場方案，有提出防止房市資金泛濫的目標，央行也有訂定選擇性信用管制措施，因此金管會對於銀行辦理不動產授信業務的控管一直持續採行相關措施。
一、要求銀行落實KYC、授信5P原則、徵授信審核及貸後管理等內控；
二、透過金檢就銀行對相關不動產授信業務規範的法令遵循和控管情形做查核；
三、2022年也曾配合央行的選擇性信用管制措施發布相關命令，提高受管制的五項貸款風險權數。
林志吉指出，銀行局統計，截至2024年四月底，本國銀行辦理住宅貸款與建築貸款的逾放比率分別為0.06％和0.03％，兩個數據皆低於當月底本國銀行整體放款的逾放比率0.17％，顯示本國銀行對於不動產貸款的風控能力是適當的，會將持續觀察不動產授信的資產品質，並配合相關措施研議風控措施。
林志吉指出，今年雖還沒有特別針對不動產作專案金檢，不過歷年來，不動產放款在國銀授信檢查中本來就是重點，因為占很大權重，住宅、建築放款就達14兆元、占國銀整體放款39.89兆，逾35％，存款量50兆元，歷來金檢重點都有納入國銀不動產法遵、風控等項目。
甚麼是打炒房?
打擊房地產市場嗎?當然不是，究其本質應該是指，控制住宅及建築貸款，降低逾放比率。
既然如此，怎麼外界多年來皆以此作為標題，央行打房政策? 跨部會打炒房又來了 金管會：不動產授信有三路控管
試問，央行統計的資料有顯示，住宅貸款及建築貸款的比重下降嗎?
如果三路控管是經常性措施，何來打炒房之舉?金融檢查也是常態性作為，這種標題的目的為何?代表政府有在做事，還是另有所指?
【建商開槓桿負債近9成，台灣版恆大風暴成形
】
從2021年開始，因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮，讓建商搶賣搶建搶地，到了2024現在為了鞏固價格，甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸 來吸客但仔細檢視上市櫃建商財報，這兩年建商理當是大發利市賺飽飽，尤其去年下半年掀起的交屋潮，建商淨利應該大增、財報要變得更亮眼才對，但是檢視 #多數建商公司負債比卻是不斷急速增加，使得公司負債比飆上8成甚至接近9成
這個數據代表2個重要的意義：
#建商手上依然有可觀未售出的預售屋與成屋，這些房源還在建商自己手上，這也正是因為建商的囤房成本太低，囤房沒有壓力，導致建商繼續開槓桿，以債養債！
#銀行借貸放款毫無風險控管可言！如果你是銀行的風險管理單位或是經營管理層級，會貿然借貸十幾億元給一家負債達8成以上的公司嗎?
所以讓我們舉幾個例子讓大家知道台灣房地產泡沫有多嚴重：
1. 興富發建設負債1700多億，負債額已經比擬去年破產的歐洲最大房地產巨頭 Signa
2. 寶佳集團，以我們推估的方式，整個集團的負債額有可能 #破1兆，負債額可能達台積電的一半、恆大地產的 1/6 (由於寶佳非上市櫃公司，財報不公開，所以由其子公司做反推。)
3. 新潤建設機構，歷經這三年負債比已經衝破8成，再細看資產負債表，「#約當現金只有 5.9億」，只佔總資產2.9%，而「#存貨項目卻高達166億」，佔總資產的82% 這到底是囤什麼貨啊？囤地還是囤房。
4. 富宇建設，到了今年負債比同樣飆破8成！而資產負債表上，「#約當現金只有 1.6億」，僅占總資產的1.5%，而「#存貨項目卻高達93億」，佔總資產87% (不是說都賣光光嗎?)
試問這種財務結構，你敢付訂金預購產品，然後相信五年後會準時交給你？
現在應該知道 發哥、富哥 為什麼都這麼敢用建商公司貸、低首付了吧！不是他賺很多錢，是他能不斷開槓桿借錢呀~
知道房市病徵後，接下來，我們會再發表文章分析，其實政府只要願意做出一件事就可以讓房價下降！
大家想得到嗎？
所以政府有打炒房集團嗎?有能力嗎?有決心嗎?
最近市場到處可見失序的亂象，消失多時的排隊購屋景象又在網路上瘋傳，抽籤選屋、封盤、包樓、秒殺等等過去都很少見的現象又再紛紛出現，號稱史上最強打炒房平均地權條例新法上路都快滿一年了，對於這些市場亂象似乎是起不了一點點作用，讓人不得不懷疑今夕是何夕？更加讓人懷疑現在是不是無政府狀態？
反觀近來公布的一些調查與數據，卻都是一再地創下歷史新高，央行發布的房貸餘額統計已超過10兆3千億元，內政部統計的建物買賣移轉件數年增率也是創下10多年來的新高紀錄，較即時性的預售屋登錄統計數量更是大幅度的成長，當然最讓大家嘖嘖稱奇的是，各地方的房價天花板更是一再被突破，土城新案開到7字頭！蘆洲新建案「開價8字頭」，永和房價也站上百萬，在在打破區域房價天花板，不只當地民眾大大不解「真值這個價嗎？」其餘各地房價更漲到讓人懷疑人生的地步！
目前已形同失速列車的國內房市，前景真的叫人擔心，所幸近日看到上市建築界大佬公開示警：「目前房市景氣已到（過度)繁榮階段，經營者必須要考慮未來什麼時候會反轉，因為所有的市場好到最好就會變壞。」出聲提醒業者在一片熱絡景象之中，一定要有危機意識。而且這樣的警語也適用於一般購屋大眾，特別是這一波多頭以來，從未看過房市崩跌的年輕購屋族群！
小記:
所謂打炒房的本質其實是要求市場自律。
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