台中市西屯區協安段352地號，面積2085.14平方公尺，使用分區是農業區，上面卻長出一棟近百戶集合住宅，樓下還有全家便利商店，住址是西屯區環中路三段930號。進出車道靠的是潮洋巷，緊鄰龍潭里老社區，新舊夾雜，高難度建築設計、交通設計及環境整備。
發生甚麼事情了？
農業區上面蓋房子，還蓋了將近一百戶，旁邊就是環中路，這裡真的適合蓋住宅嗎?只因為"農建地"三個字就可以為所欲為? (60/180、四層樓)2085平方公尺的農建地竟然蓋出樓地板面積6626平方公尺的集合住宅，等於粗容積率317%，試問，這是從原來使用的概念應用嗎?試問，這種建築設計還要適用免計容積規定嗎?建築技術規則真的適用沒有發展權的農建地嗎?還是僅適用住工商分區?
631坪農建地蓋出2000坪集合住宅，這是"農建地"制度樂見的成果嗎?這種集合住宅還是農業住宅嗎?三合院改建成社區型住宅，真的沒問題嗎?
起造人，僑馥建築經理公司是台中在地公司嗎?他們是如何取的這塊631坪土地，陳世榮建築師如何評估產品定位?宗鑫開發又是甚麼單位?怎麼變成起造建設公司?
消費者想甚麼?這裡真的可以撿到便宜貨，將就將就嗎?環境影響評估根本不適用，也與此無關?單向的進出合理嗎?
這裡真的比較便宜嗎?實價登錄每坪40萬元?一房上看千萬元?
這樣的房價對每個月要辛苦繳交至少五萬元貸款的消費者，公平嗎?
該建案的銷售文宣這麼形容:
市政A+A社區位於台中市西屯區環中路三段926號，是一個小型社區。社區提供一房、二房、三房不同戶型規劃，起始面積為15.58坪。
優點: 社區規劃: 屋齡3年，房屋設施較新，居住舒適。格局規劃: 社區提供了3種不同的戶型，滿足不同居民的需求。環境機能: 距離幹城一站公車站約603公尺，交通便利，出行方便；距離台中市南屯區黎明國民小學約794公尺，方便學生上下學(?)。
缺點: 車位配比1:0.39，意味著社區車位數量遠遠不足以滿足居民的需求。 周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物便利度較低，需要額外的出行成本和時間。
持平而論，這裡真的適合有小孩的家庭居住嗎?這裡真的適合設置住宅社區嗎?
農建地搖身一變成為小型社區，少少的停車位，就在快速道路旁邊(單向進出)，且周邊被龍潭老聚落、農地工廠與倉庫包圍，這是甚麼樣的規劃與設計作品?
當我們的建商與設計師淪為這種產品的生產者，老實說，台中市生活品質、房價及未來發展真的要被打上問號!
三十年後，當這些房子開始變老，周邊環境更加惡劣，這處小型社區改建可以適用都市更新條例嗎?農業區住宅如何都市更新?
最後，我們要期許，甚麼樣的機制才能遏止、導引這種開發案持續出現!我們有能力提出，有能力執行嗎?
大哉問!
PS: 從三合院到集合住宅
農業區上長出現代化集合住宅社區，規劃者真的沒看到嗎?設計者面對這種地景，怎麼忍心生出這種集合住宅構想圖?開發者心中真的有使用者嗎?購買者，到底想甚麼?一堆的問號!
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