台中學研究中心

今天接觸到計畫人口約5萬人，面積只有335公頃左右的三峽都市計畫第三次通盤檢討案，這個市鎮計畫被北大特定區包圍住，兩者屬性顯然差異頗大。

為了因應三鶯線在此設站，三峽都市計畫已經進行過一波的個案變更，將位於市中心的LB06站所需的捷運用地生了出來。

這次通檢的問題區是LG05站，這個站距離LG04站940公尺左右，預計在此設置五級捷運保養機廠，整個面積14公頃，這其中包括機廠用地及聯合開發區，新北市政府原本提出的草案是變更文教區、農業區及部分非都市土地為捷運用地，內政部都委會小組則建議改為捷運開發區，避開25-30億元一般徵收的困境，改採聯合開發方式，創造3,000多戶住宅社區，免費取得機廠用地。

整個邏輯就這麼簡單，但是面對現況，整個計畫書卻著墨很少，只有簡短兩句話，

雜林、閒置農地等字眼企圖呈現該地區的現況不宜耕作，轉型他用絕對沒問題。可是從陳情人的口中，雖然多數陳情人並非範圍區內的地主，但是他們控訴著三合院即將被拆、反對政府徵收私人土地、他們要求農地農用、舉辦聽證會等訴求，溝通的過程中，雙方幾乎沒有溝通，各說各話的情緒性字眼充斥會場。

如果你是主席，你會怎麼做?

問題根源在我看來是粗糙的土地使用調查，一個涉及人民權益改變的計畫書怎麼會有這麼粗糙的土調?規劃團隊到底出了甚麼問題?

難道將現況講清楚會不利既定立場的規劃方案嗎?當規劃者急著推出方案，忘了現況調查的重要性，結果就是這種: 各說各話的規畫鬼打架。