麟洛: 林林落落

今天看了屏東麟洛公設通檢案,聽到地方都委會成員表示,鄉長希望緊鄰屏東市的麟洛可以成為副都心。

企圖心很好,但是回頭檢視麟洛都市計畫,赫然發現: 這是一個扣除道路用地16公頃,只預留五公頃公共設施用地(全部只有21公頃)的鄉街計畫,幾乎相同規模的萬巒都市計畫之計畫人口八千人,至少還有個文中與文小用地支撐,想不到麟洛都計區284公頃,計畫人口1.4萬人,竟然只有一個文小,扣除了文小用地(2.88),都計區幾乎沒有剩下不到3公頃的公設用地,加上五個公兒用地(1.22公頃)從1974年擬定至今(47歲了),完全沒有開闢,麟洛都市計畫等於40多年處於停擺狀態,何來發展契機?

一個鄉街計畫284公頃,3/4土地劃為農業區,都市發展用地竟然只有不到1/4,76公頃,住宅區30公頃竟然要裝下1.4萬人,實在開玩笑。公設用地只有21公頃,這,這,這是緊鄰屏東都市計畫區的衛星市鎮,真搞不懂1970年代的規劃前輩怎麼會幫麟洛開這麼大的玩笑?這種規劃內容,不只貧乏,簡直可惡。

怎麼說? 備配這種公共設施用地根本稱不上都是基本設施,那有人畫了一個都市計畫區,且計畫人口超過一萬人,竟然,竟然安排不到3公頃的塊狀公設用地,先天貧血,加上後天失調,對鄰里單元生活內容充實最重要的公兒用地(五處)竟然完全沒有開發計畫,這不是計畫無用,這是地方無能的代表作。

這樣的地方,竟然要自詡為副都心,顯然這三個字被誤解了。更甚者,明明有個公兒用地幾乎全部是公有地,結果鄉公所竟然想把此地變更為機關用地,打算將位於市中心的鄉公所搬到計畫區最北端,緊鄰農業區墓地。

都市計畫不是沒有用處,但是當一個地方,歷經幾十年發展,卻沒有人願意多花點心思,布局公共設施用地,且積極取得土地,計畫區內的住宅區沒有道路,商業區商業活動比農業區搭建的鐵皮屋還要微弱,這樣的地方,可以稱之為,沒有好好利用都市計畫布局地方發展的行政區。

至於畫了11.8公頃,緊鄰省道的工業區呢?上面竟然有一處大型工業住宅社區,取名為棕梠泉社區,真是無法無天,欺人太甚。位於計畫區最核心的永達技術學院本來是麟洛的精神地標,隨著停止招生命運的到來,這塊8公頃的文大區及文教區何去何從,目前聽起來,鄉公所也是莫衷一是,雞同鴨講,實在可惜。

讓這種地方的首長形容都市計畫無用,實在很無言。也希望協助此類行政區的規畫人員振作一點,頭腦清楚一點,不要混下去了。

麟洛運動公園:  位於竹田鄉西勢段、麟洛國中左前方台一線旁,面積24.215公頃,內設有人工湖、露天演藝廳,並遍植各類花木相當優美,並擺設七件雕塑藝術品及戰鬥機展示,供民眾觀賞。這是很奇怪的名稱,位於竹田,卻叫做麟洛公園?更甚者,這還是非都特目用地。

明天要看鹿谷都市計畫: 慘不忍睹

沒看還好,看了又是一頭霧水,234公頃都市計畫區,公設用地竟然只有47公頃,扣除墓地16公頃,道路18公頃,學校7.6公頃,哇,一個計畫人口9000人的鹿谷都計區,竟然只剩下3公頃塊狀公設用地,如果再扣除水電公司的事業用地,竟然只剩下2.11公頃。

這,這,那是都市計畫區啊?

霧社呢?別著急,這處山上充滿莫那魯道精神的都市計畫區面積雖然只有101公頃,結果,公共設施用地竟然與鹿谷不相上下,只是令人好奇的問題是: 霧社都市計畫是1967年公布實施,這個時機點有點玄,都市計畫法1964年才第一次修正,根本還來不及公布施行細則,結果三年後,中央山脈上的霧社都市計畫竟然就公告了。

 

內政部營建署城鄉發展分署-都市計畫圖(放大顯示)-

 

 

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