close
這是一處工業區土地，幾年前工業區土地(工五)檢討時開了一道窗，不想從事工業製造者可以循變更程序轉成產業發展區，變更後業者可以蓋觀光旅館，也可以蓋廠辦大樓 (支援性產業)。
有人覺得當時陸客一直來，林口台地蓋觀光飯店應該很有錢途，於是花錢辦理變更案，繳交投資計畫書，35%公共設施回饋(20%用地、15%代金)，最終土地變更為產業專用區。
但是，當申請者後來意識到市場變動，飯店產品可能賠錢，打算改蓋廠辦大樓，申請建造時，建管單位竟然說: 不行，只能蓋飯店，如果要蓋廠辦，就要變更。
問題是，產業專用區本來就可以蓋廠辦啊。
就這樣，行政程序走了兩年，出現一個台灣都市計畫史上頭一遭變更案: 變更理由的變更，特別留下歷史畫面。
變更理由只是變更程序的一環，重點應該還是在變更分區的合理性與必要性，一個已經完成變更程序的案例，行政處分已經完成，該土地的法定允許使用項目相當明確，建管單位沒有理由，更沒有權責反過頭要求申請者進行作文微調比賽，直接請業者更換投資計畫書，納入附件即可。
至於何謂指定用途?認定基準為何? 這是羅生門，還是另有法律見解，實在令人納悶。計畫者、管制單位及投資方各有本位，精準管制意義何在，誰來承擔風險?
全站熱搜
留言列表
