台中市東區的原台糖大型購物中心專用區，原本是台中人期盼的六年國建標竿建設，也是東南區居民引以為盼的好鄰居，然而從1999年至今，除了一潭4.5公頃池水(2001年3月停工)及比人高的雜草外，甚麼也沒發生。
台糖專用區的土地面積超過22公頃，這裡曾經是台糖公司在中部地區最重要的工業生產與營業重鎮(舊高砂町)，提供的就業機會超過數千人。這裡也是十九世紀末台灣省城大東門範圍的一部分(振興路162巷附近)，歷史文化意義豐富。
台中市政府及台糖公司提出的湖濱生態區及東區明珠等開發構想，面對東南區的發展困境及生活圈四號道路的闢建完成，這些開發構想不但來得慢、且不夠大膽前瞻。
正確的做法應該是結合台糖可以利用的9公頃商業區與超過9公頃的公園與綠園道用地，進行整體創意開發，而非各自為鎮，以免限縮了本地區的可開發潛力。更何況，未來鐵路高架完工後，透過進德路可以直接串聯台糖專區及干城重劃區，兩特區的可開發面積超過40公頃，且多數屬可開發之空地。
首先，為了東南區的繁榮發展，備受爭議的台灣塔應該以台糖專用區為首選考量，一樣是區段徵收作業基金開發特區，將台灣塔放在水湳機場舊址不但有土壤汙染疑慮，且有錦上添花之嫌。反之，將地標性建築放在閒置多年的台糖專區不但是雪中送炭，其所創造的就業機會更能與充滿歷史文化資源之東南區緊密結合(東光園道及旱溪媽祖等)。
其次，台中需要一個可長可久的數位電影城暨創新藝文基地，台糖專區鄰近20號倉庫、酒廠創新園區、中興大學、教育大學、勤益大學及擁有數位設計科系的台中技術學院，在干城重劃區或台糖專用區投資設置高科技影城園區不但可以充分結合在地資源，更可創造新型態就業，活化東南區經濟。
除此之外，進行中的建國市場(市116)規劃設計，除了要充分滿足既有攤商的權益，更要創造具備吸引力的新型態市場，爭取更多的中央資源挹注，連結鄰近的忠孝夜市，打造一個擁有國際觀光吸引力的觀光夜市，讓進駐的攤商可以共同拼外交、搞創意、賺大錢。
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