1967年新營擴大都市計畫的規劃者看到社會工商發展的需求，將靠近糖廠部分土地納入工業區，並且在1990年進一步興建區內七條主要道路，寬度皆為11米。
30年過去了，十餘公頃工業區土地竟然超過七成為空地，幾乎沒有工業進駐。反之，2005年台灣省施行細則開了快一年的天窗，允許部分工業區土地可申請零售、一般事務所等非工業使用，結果其中兩條街道立即出現幾十戶工業住宅。
來到21世紀今天，這片工業區還要繼續維持下去嗎?等待下一個三十年?還是轉型他用?
如果你是地主，如果你是新營人，如果你是市政府，如果你是中央審議單位，你會怎麼做?
住工混合，真的不可行嗎?我們遵守幾十年的單一分區真的還要走下去嗎?或者說，我們要求政府強力介入取締，先去除歷史共業才能考慮新的混合區。
北市違規工業宅主要集中在北投、士林、南港、內湖、信義等區，由於依據都市計畫不得作住宅使用相關規定，工業宅若設籍並課徵住家稅率者，將由都發局寄發行政指導函通知建物所有權人限期1個月改善，若未改善，將依《都市計畫法》第79條規定裁處6~30萬元罰鍰。屋比房屋總監陳傑鳴表示，建議民眾購屋時多加留意土地使用分區及相關允許或不允許使用規定，以免誤觸相關法令。
陳傑鳴指出，購買工業宅雖然可比周邊住宅便宜1~2成，但最大的風險不在於一般市場條件，而是政府的法令。若土地使用分區有禁止住宅使用，或是實際上與使用執照圖面不符，只要被檢舉，或者政府想要處理，都是比較大的麻煩。他還提到，以前是上有政策、下有對策，只要工業宅住戶將住家使用變更成營業用，房屋稅率由自用的1.2%變成營業的3%，只要多繳點稅，就可以省下大量房價，還避免被開罰或拆除，但如今柯P再啓動工業區禁止設籍新制，將對想讓小孩就學需設籍的買盤造成衝擊，估計可能會使工業宅買氣出現影響，值得後續關注。
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