台中學研究中心

2022.1.22 新聞說著:

前總統府資政辜寬敏捐贈鹿港逾4公頃土地給台電，計畫未來將土地規劃開發為再生能源多元利用案場，包含地面型太陽光電、小型風機，並結合儲能設備，預估年發電量約400萬度，更可帶來每年約2000公噸減碳效益。

鏡周刊這麼形容:

張榮味家的門牌號碼是「雲林縣虎尾鎮青埔2-29」，該處被當地人士暱稱為「青埔宮」，其地號係「雲林縣虎尾鎮弘道段地號1041」，屬「特定農業區之農牧用地」，且登記為農舍在案，既然有登記，就是「曾經合法」，查驗過關後再二次施工。

產業故事這麼開始，總是令人感動，台灣人的拼鬥精神，技術力、機運加上應變力，造就一個又一個隱形冠軍。

太宇科技，八卦山工廠位在農地上

這裡是彰化市都市計畫東側工業區，緊鄰台化廠區，根據彰化市都市計畫演進脈絡，這裡應該是1970年縮編都市計畫遺留下來的工業區，區位看起來有其合理性，右緊鄰台化廠區，左邊則有30米計畫道路阻隔，北側則有鐵軌，南側則是省道台一線。

六都八縣可能嗎? 6+8=14

一個大哉問: 台灣需要幾都?答案其實很清楚，六都八縣，或者類似答案。

開車經過八卦山南郭路保四總隊營部及彰師大寶山校區，路邊出現一處看似老舊的招牌，招牌上寫著: 寶山別墅。

這是甚麼地方?甚麼時候蓋的別墅?有甚麼特別之處嗎? 好奇心驅使下，在網路上展開一個小調查。

這是一處八卦山上開發案，26年前通過開發許可，取得建築綠燈，期間公共設施用地已經移交彰化縣政府，別墅特區一間房子也沒蓋出來，過程中，彰化縣在基地上發現千年遺址，整個開發案又進入另一個無止盡的審查程序。

在那裏? 位置就在台鳳社區的隔壁，兩者共用一條道路: 台鳳路。第一代開發者已經下庄，接手的開發者是誰?來自永靖的張伯光。

在學生提交的作業中看到一張有趣的表格，雲林虎尾鎮十年風雲。

看著圖片，這是隱藏在非都市土地鄉村區乙種建築用地的大型社區，單一社區出入口，便於管制，卻讓人擔心其公共安全搶救動線。人車分流，坐東朝西，地坪37坪，建坪84.96坪，開價1,488萬元，屋齡22年。社區中間夾雜兩塊土地，面積約2000平方公尺，前者是道路，後者是內部社區花園。

社區只有一個彰南路二段46巷出入口，算是gated community，南北長度大約180公尺，東西不等寬約60-70公尺，社區面積超過1公頃。開發年代應該是921大震前後，1999年至今。這種社區汽機車空間缺乏公共安排，顯然各戶要自行吸收，社區私設道路維護管理權責應該在管理會。

這是發生在彰化芳苑的土地徵收案，一間完工的農業設施建築剛好位在施工中道路交叉路口，基地面積504平方公尺(152坪)，建物面積75坪(?)，編定為交通用地。這條路是彰化人策畫將近30年的台76延伸線。

總部位於台中七期新市政中心的億豐公司: Nien Made，資本額29億元

這是2020年新聞，億豐打包聯聚中雍大樓四個樓層、共八個單位，包括：22樓2個單位、26樓2單位、23樓2單位、24樓2單位，大手筆砸下金額，合計就11.7億元，每坪成交價65.89萬元，霸氣程度令人咋舌！

員林小鎮

以員林為中心的大員林生活圈，擁有「四王一后」產業聚落，員林的輪胎產業奪冠，國產的單車、機車輪胎幾乎全來自這裡。往南進入社頭鄉，全國八成襪子在此製造，堪稱「織襪故鄉」。緊鄰的田尾鄉、永靖鄉分別以花卉、苗木稱霸全台。而員林北方的大村鄉，不僅葡萄產量第一，更是「單車皇后」，由美利達輻射而成的自行車產業規模，全台第二。

今天聽到一個有趣的概念，鄰舊濁水溪的溪湖鎮，如果可以找個兩百公頃土地，部分平地造林，部分劃設為平地水庫，一方面可以做為彰化重要蓄水庫，另一方面也可以利用挖方做為地景造型，打造一個兼具蓄水與遊憩的特區。

面對台灣地區人口持續減少、老化人口逐年增多、新生兒人口驟減的困境，有一個核心問題必須被面對: 成長或者萎縮?

人口成長帶來新的需求，也能提供產業發展新人力，反之，人口減少帶來挑戰，卻也可能創造更優質的資源分配。

剛剛在搜尋地籍資料，無意中發現埔里都市計畫區外山坡上有一大型開發案，面積超過20公頃，改天要追下去，先留下圖面資料，據說，這是來自台中誠洲電子集團1990年代留下來的開發許可案。溪南段436等地號。

非都分區為山坡地保育區，用地別包括林業用地及農牧用地，可是看圖面現場，好像已經完成整地工程，社區的形狀輪廓相當鮮明。

文賀實業公司網頁這麼介紹自己：

文賀/瑞勝/德暘(Day Young)股份有限公司，位於台灣彰化縣(大村鄉)，為大中華專業食品紙容器製造廠及專業熔噴不織布/口罩製造廠。

1. 甚麼是文化景觀?風貌保存，還是建物保存?兩者兼具，或者何者為先?一處約60年的生活聚落區，重點是所有建築封存嗎?還是街廓紋理維護保存?

凍結式保存由誰來主導?發展方向為何?部分在地人的時光膠囊有何社會效益?

彰化市與彰化縣

彰化市土地面積6,569公頃，隔大肚溪與台中烏日大肚相望，從17世紀以來就是彰化與台中聯通的南方入口。

事情好像沒有很複雜，5萬多人口的竹山鎮於1973年3月21日公告實施都市計畫，面積419公頃，計畫人口3萬人，共有四個鄰里單元，算是小型都市計畫。

1973年公告的竹山都市計畫在市中心南側，街尾溪北岸畫設一條環狀計畫道路，長約1.1公里，寬度12公尺，編號7號計畫道路。

一個位於鹿港與和美小鎮中間的農業聚落，約略784公頃，人口1.5萬人，幾十年間出現600多間大小不一工廠，俗稱水五金產業聚落，在這裡，農業與工業並存，廠家之間有著競爭與合作關係，員工可能多數來自鄰近地區。根據推估，每年產值至少500億元，員工數超過3,000人。

784公頃土地，九成是特定農業區，結果農牧使用面積不到一半。