台中學研究中心

這是台灣房地產界喜歡用的一張圖來凸顯房地產景氣與波段，50年來台灣房地產已經歷經五個階段，最後這一波已經撐了十多年，還在上揚中，高房價時代已經來很久了，與你我何干呢?

在規劃界，類比法是一種理解地方的方法，規畫者可以藉此自我警惕，勿忘初衷、重複錯誤。

面積300多公頃，人口約一萬人上下的社子島，因為內部水患問題及大台北防洪考量，被限建多年，導致區內建物無法有效改建，公共設施用地遲遲無法到位。有人形容社子島限建意外地在大台北創造了一處未經開發破壞的處女地，也有人形容社子島生活環境與第三世界無異，連一家現代化便利商店也沒有。這是兩種價值體系的對抗嗎?

台北市是台灣的國家首都所在地，也是各類都市問題的急先鋒。雖然面積不大，且多數為山坡地保護區，台北市都市化腳步從1960年代搭上特快車，有將近30年時間從幾十萬人口都市變身一個272萬人口大都市。

1967年改制為直轄市後，最明顯的變化就是成為人口百萬大都市，一切欣欣向榮。1970年代中期人口突破兩百萬大關，1980年代積極規劃迎接三百萬人口大觀的到來，直到今天，預擬的三百萬人口並沒有光臨，都市計劃預計核發的350萬計劃人口與公共設施多數已經到位，甚至開始老舊。

今天有機會接觸到淡海新市鎮計畫，這是中央政府主導的新市鎮計畫，出現的年代是1992年，計畫面積1,748公頃，計畫人口高達30萬人，計畫目的是為了紓解台北都會區中心都市成長壓力，配合土地儲備制度，解決都會區住宅不足及房價飆漲問題，並樹立都市發展典範。(另一個是橋頭新市鎮，計畫人口28萬人，這兩個計畫顯然已經讓中央營建署頭大不已)

30年後，我們看到這個名稱很怪異的分區。淡海第一期計畫區446公頃，竟然有個分區叫做政商混合區，問了規劃前輩們，這是甚麼樣的思維?怎麼會有人在核心區填入5公頃多的政商混合區。一開始聽到這個名詞，有人說，我打錯字，應該是住商混合區，想想也有可能，會不會是當初計畫者打錯字，一錯再錯，大家也懶得修正，將錯就錯，歷史有時候就是這麼無奈。

延續共同體的論述，如果自願加入共同體已經變成重要選項，強迫非自願者加入共同體顯然不是合宜的選項。

這時候，一個問題浮現: 有沒有可能透過最小破壞方式進行整體開發?

甚麼是共同體? community? the common?

這是一個可以被拒絕的實體嗎?個體在共同體建構過程中，擁有選擇權嗎?這應該是很多人好奇的問題。

土地使用情境模擬: 自用、轉賣

你是地主，你買下土地，試問，你買下土地做甚麼?

一個行政區應該要有幾個都市計劃比較合理?答案應該是一個，集中火力。現實面呢?

三峽篇: 三管齊下?

這是中研院2018年10/24新聞:

台灣最早的城市是西元1624年由荷蘭人在今台南安平建造的「熱蘭遮城」，中研院昨公布「熱蘭遮市地籍表」研究，包括市鎮測繪圖、街廓布局、最早登記有案的唐人與荷蘭居民的姓名。

小我與大我

對多數人而言，住家空間是生活的全部。出了家門，就是別人的。前者是小我，後者是大我。

日前發生的馬來西亞女學生不幸事件，據聞就是沿著學校前方台鐵高架路下方回家路上遇害。除了燈光照明外，大學城旁邊的車站周邊人行與車行動線是地方政府應做為建設項目，還是大學本身的基礎建設呢?

長榮大學來到歸仁

這是台灣小麥學堂寫的文字，很有代表性。

台灣小麥在可溯源先民渡海拓墾時期（雲林麥寮），日治大正八年（1919年）台灣總督府從台中、彰化、雲林、嘉義、台南沿海一帶推廣種植麥作，各縣市 （州廳）種植面積從300甲到5000甲不等。戰後，台灣出現短期糧食不足，政府鼓勵農民廣泛種植雜作，小麥為重要作物。1954年挾美援之勢，透過補助 營養午餐推廣「麵食運動」；1967年正式開放美國小麥進口；1970年間政府以「大宗物資貿易採購團」由美國輸入小麥、玉米、黃豆，藉以平衡台美貿易逆 差，台灣小麥、玉米、黃豆的種植從此受到壓抑。

社會發展過程，大小問題在所難免。

有人認為沒有工作機會是問題，有人認為空氣汙染是問題。

21年前，新聞這麼寫著:

台灣省確定1999年五月底全面實施都市計劃容積率，引起建築業及地主掀起最後一波搶照風潮，而與以往不同的是，本次全面實施容積率地區全屬供給過剩的中南部或次級都會地區，並逢房地產不景氣階段，以致建商觀望氣息濃厚，而地主則積極搶照。

還記得去年嗎?

NCC今天公布「108年3月電視新聞報導觀測」統計結果，該觀測報告以3月份申訴量最多一週（3月24日到3月30日）為觀測期間，針對台視、中視、華視、壹電視、年代、東森、中天、民視、三立、TVBS、寰宇新聞等11個頻道，每天12時至13時、19時至20時新聞報導之標題為基礎，進行觀測。

網路上有人這麼形容著:

阮義忠充份傳遞了這樣的簡單論述：農村、土地與勞動的人們是高貴、寬容的，而都市、現代化與現代社會，則是「假象」、「惡疾」、「陷阱」，是「未來終將面對的廢墟」；唯一的贖罪方向，是回到農村價值與倫理、回到台灣的過去。

住宅法第三條:  社會住宅：指由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租之用之住宅及其必要附屬設施。

政府興辦代表只有新建嗎?

台灣土地面積361萬公頃，國公有土地達232萬公頃，這些土地長期為國家編制內3600個機關團體所有、所用。面對來勢洶洶的國土計劃，國公有土地是否應該要有新思維、新作法?

這是國慶日後傳出來的新聞: 

新北市淡水區英專路149號一處沒有建築執照的違建，占地約1200平方公尺，一樓是店面，2樓到5樓內部磚造隔間高達93房69衛(一個樓層至少23戶)，日前遭檢舉查獲後，新北市拆除大隊從9月中起執行拆除，歷經約16個工作天，國慶日前完成內部隔間拆除作業，並將向違建行為人收取拆除費約56萬元。

今天上課有同學回顧，她在市區的店面出租給日本客戶，日本人根據市政府廣告招牌規範製作一份看起來很小的招牌，顯然相當不顯目。好心的她於是向日本客戶建議，這樣的招牌人家根本看不到，不利事業行銷，對方聽了一頭霧水。

於是，她得到一個結論: 原來廣告物招牌設置有一定的規範。如此看似平常的課題，對她而言卻是一大啟示。對她而言，招牌就是要醒目才能吸引消費者的注意，從她的角度，廣告物製作公司的責任是聽她的命令，設法長出吸引人的廣告招牌。