台中學研究中心

台灣地區絕大多數住宅係私人部門生產所得，供需法則依賴市場機制，房價高低可能與區位有關，也可能與私人偏好關聯。重點是，市場運作機制很現實，能力不足者的住宅需要經常受到忽略與歧視。

公共住宅一直被視為補正市場缺陷的重要防線，政府透過國民住宅條例及住宅法中社會住宅條款，嘗試提供一定比例的住宅，滿足能力不足者的住宅需要。

商業活動四流

(一)商流(Business Flow)

泛指基本的商業行為，也就是商品所有權的轉移活動，屬於交易流通行為。廣義而言，商流泛指從生產到銷售的一連串商業交易活動，包含了生產銷售物流，以及資訊流。
 

戰後嬰兒潮帶動的出國潮及退休潮早已成為進行式，我們要問: 在未來30年，現在40歲的族群，預估至少500萬人，這些人退休準備及真正退休會留在都市嗎?還是部份的它們想回到田園?

一處處750坪的假農舍，真的就能滿足他們的需要嗎?這些偷偷摸摸蓋出來的農舍，有可能傳承百年嗎?

為了帶動科技產業升級，科技部提出科學園區10年規劃，需要600公頃的產業用地，2017年在行政院的支持下，內政部提出橋頭新市鎮計畫的轉型計畫，將原來二期以住商用地為主的土地變更為以產業用地為主，面積約352公頃。整個區段徵收開發經費高達347億元，取得之公共設施用地126公頃，發還抵價地113公頃，剩餘可讓售土地112公頃，部分公共設施、國有地及台糖領回土地將由科學園區管理局租用作為橋頭科學園區使用。

橋頭園區位於高雄新市鎮特定區二期計畫範圍，占地262.39公頃，相當於10個大安森林公園，其中廠商設廠的面積為164.27公頃，占全區62.61公頃，此園區預計引進半導體、航太、智慧生醫、智慧機械等產業，預估可帶來就業人口1萬1000人。

網路上看到一則漫畫，有人傳閱說，這是來自新加坡的作品，可是查了一下，這是出自台灣人自己的創作。不太清楚為何有人要謠傳這是來自新加波的創作?

2021年7月8日新聞指出，監察院提案糾正一樁32年前土地徵收案，此案涉及公路總局、當時的桃園縣政府及內政部。到底發生甚麼事了?

事情要從1972年談起，該年度透過都市計畫變更，劃設計畫道路用地， 原台灣省政府交通處公路局於1988年間辦理「省道台一、四線經桃園縣龜山鄉、桃園市都市計畫區第一期公共設施保留地工程」用地徵收，因漏未徵收42筆道路用地，而於1990、1991年二度補辦徵收，造成同一交叉路口的道路用地，因列屬不同年度徵收案而有不同補償基準。也就是說，1988年辦理用地徵收時少了42筆土地，事後追加徵收導致前後期土地徵收價錢有別。

2017年12月開南大學EMBA新聞:

開南大學EMBA及企菁班高階講座論壇2日晚間在該校至誠樓一樓會議廳舉辦，由開南大學進修及推廣教育處處長李宗耀博士主持，請到前國防大學陸軍指參學院院長黃炳麟分享「全面抗戰的關鍵戰略」。

有計畫與無計畫之別

從個人角度，有計畫與沒有計畫的人生，各有其獨特性，有計畫當然很好，刻畫出軌跡，一步一腳印，往終點目標邁進。沒有計畫本身也是一種計畫，隨遇而安，兵來將擋，水來土淹，人生走一回，總要留點遺憾。有計畫並不代表一切必然順利，畢竟有些因素操之他人，個體頂多只能盡人事，強求反而遭來反效果。沒有計畫的本質並非一團混亂，而是走一步算一步，步步為營，不好高騖遠，凡事自然為上。

2010年公平交易委員會判決書:

行政院公平交易委員會決議，佳陞建設股份有限公司 (下稱佳陞公司)、新開創廣告有限公司 (下稱新開創公司) 及新發現實業有限公司 (下稱新發現公司) 銷售「四季山莊」建案，於廣告宣稱「在大湯屋洗個有view的貴妃浴」、「生活最大享受是平躺專屬湯屋泉水中」、「箱根男女湯屋」及「六星級箱根湯屋」等語，就其商品之內容為引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，爰命渠等自處分書送達之次日起，立即停止前揭違法行為，並處佳陞公司新臺幣20萬元罰鍰，新開創公司及新發現公司各8萬元罰鍰。

2014年底，

在那張回顧個人生命的專輯中，罹患帕金森氏症多年仍作曲不懈的李泰祥(1941-2014)正式表示：「橄欖樹」、「你是我所有的回憶」和「告別」是他個人創作生涯的三大代表作。對於「告別」這首歌，他只簡單說了這樣一段話：「遺憾，是最重的，比幸福還無法忘懷，與完美總差那麼一點。」

在網路上看到有人討論新竹縣芎林鄉有設置一處鄧雨賢音樂文化公園，很好奇地查了些資料，赫然發現這是一處行政區，面積1.54公頃，可是網路上卻稱之為公園用地。玩全台灣旅遊網站甚至用這樣的文字敘述該公園:

-鄧雨賢老師為日治時期國內著名音樂家，所作曲子如「雨夜花」「望春風」等至今依舊受人愛戴，芎林鄉都市計畫後，將原本野戰醫院舊址作為鄧雨賢紀念公園，將老師代表客家精神的表徵，行成(?)芎林鄉客家文化網路，並將公園社區化，為國內自然與人文結合的生態園區，使鄧雨賢紀念公園成為新竹縣綠意開放空間，作為台灣民謠蒐藏與鄧雨賢音樂文化研究的重要地區。-

武漢肺炎疫苗，這個在五月中前，台灣社會知道，卻不怎麼熱絡的名詞，瞬間變成熱門商品。

根據疫情指揮中心的資料，台灣其實從去年到今年已經準備好採購三千萬劑疫苗的預算，也完成必要的採購。

2021/7/15

這是郭台銘董事長2021/6/17深夜的三點聲明，透露甚麼訊息呢?各方多時以來，拼命的以自我觀點解讀武漢肺炎疫苗的種種，一瞬間台灣社會似乎變成疫苗專家大國。

現階段的疫苗真的可以如同商品/一般藥品般，任人評論與交易嗎?

張高祥，他是深藍洪秀柱幕後金主， 眷村長大，1960年次，強恕中學畢業，茂德機構總裁，2017年斥資買下東森電視，據說身家500億元以上。他從不掩飾親藍的色彩，長期支持立法院前副院長洪秀柱，除了捐款給洪秀柱擔任董事長的財團法人腎臟病防治基金會，自己與妻子王娟娟也擔任該基金會董事。

外省第二代的張高祥，從小在永和眷村長大，退伍後就跟堂兄弟一起進入哥哥張高福的房地產代銷公司得和廣告工作。1992年張高祥與哥哥一起在新莊另成立長和廣告，自任總經理，專接新北市建商寶佳機構、麗寶建設等的案子，逐漸奠定他在新北市第一大代銷的江湖地位，全盛時期最多有三十九個案子在手，連大型代銷公司新聯陽、甲山林都望塵莫及。2000年前後，張高祥決定脫離哥哥的代銷公司，帶走一批自己信任的員工，在新莊創立茂德建設，並導入寶佳「專業經理人」管理模式，正式轉型為建商。

好久不見，才感覺天空稍閒，那些人又出來了。

2021/6/11 語不驚人、死不休

縣市統計要覽是台灣地方政府掌握行政區內人事地物數量、變化及素質的重要櫥窗。

先從台灣農業統計要覽談起，看到這些數字，讓我們對台灣社會的了解更寫真。根據農委會統計，台灣地區在2020年畜牧業產值大概1688億元，其中最大宗來自豬與雞。

蓋房子不容易，但是事業有成後，蓋了洋樓，然後呢?

今天看到廣東開平碉樓群，2007年納入世界文化遺產，整體卻呈現荒廢狀態，雖然有收門票，以觀光景點出現。我們還是要問，上個世紀，很多出外經商事業有成者，往往選擇回家鄉蓋洋樓，炫富，只是隨著時代演化，後代子孫逐漸在海外定居，家鄉洋樓變成廢墟，實在可惜。

板橋是很奇特的都市，明明人口數早就超過五十萬人，正確地說，應該是35年前(1985年前後)，卻只能擠在台北縣政府膝下，以縣轄市規格為之。行政區土地面積2,300公頃，規模遠小於基隆市、新竹市、嘉義市等省轄市，人口密度與數量卻遠遠超過，甚至還是嘉義市人口的兩倍多。對板橋人而言，屈居縣轄市是莫名的地方自治惡例，也種下地方無能治理的惡果。

對台北縣政府，或現在的新北市政府而言，板橋市或板橋區只是1/29，不可能，也不應該將資源全部集中在縣治所在地，也因為如此，30多年來，看著板橋成為三鐵共構的都市，卻無能在都市計畫、都市更新等地方治理項目有所突破，不免感到可惜。